研究报告｜港岛私楼持货不足4年转售超过一半帐面平手及蚀让离场

2022-12-08 17:30

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，今年6月至11月15日已知上手成交价的二手私人住宅买卖合约登记统计，合共录得8510宗。其中，持货10年或以上转售，港九新界三区表现相若，接近全部录得获利，帐面获利比例达98%到100%不等，平均帐面获利幅度全部达一倍以上。

九龙区及新界区持货4年或以下转售的帐面平手及蚀让分别录45%及42%，而港岛区交投有高达54%属帐面平手及蚀让离场，帐面获利比例较其馀两区为低。三区的平均帐面获利幅度降至约只有一成，港岛及新界同样录10%，九龙录11%。

整体方面，三区的二手买入帐面获利比例及获利幅度均较一手买入为高。一手市场中，获利比例最高是九龙87%，最低是港岛只有79%。一手买入平均获利幅度最高为港岛区，录1.16倍。二手市场中，获利比例最高是新界区，录92%。二手买入平均获利幅度较高为港岛及九龙，同样录1.45倍。
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