加息回应｜中原陈永杰指加息令楼市雪上加霜

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价持续下滑，加上楼市多个数据如负资产、银主盘及新盘货尾量都创多年新高，反映楼市已响起警号，美国加息令港元拆息(HIBOR)持续向上，料本港银行将会再次上调最优惠利率(P)，加息无疑增加供楼负担，令楼市雪上加霜，吁港府检视楼市辣招，激活物业市场以稳经济。

陈永杰指，香港经济持续下行，本地生产总值GDP已连跌3季，疫情下未全面通关，楼市只靠本港换楼客及上车客支撑，需求大减，楼价偏软，成交亦明显放慢。今年首10个月，一手及二手成交量分别录得9600及27600馀宗，比对去年同期分别大跌31%及39%，一手成交量创9年新低，二手更创历史新低。

除楼价及成交量持续向下，其他楼市数据亦反映楼市疲弱，例如负资产，今年第三季末负资产住宅按揭贷款录533宗，创6年季度新高；另外，全港银主盘存量增至209伙，13年以来首次升破200宗水平；加上新盘现楼货尾已达15,000个，创逾15年新高，反映疫情及持续加息打击新盘销情，显示现时新盘供多于求，种种数据指出楼市已响起警号。

美国预计最快下月缩减加息幅度，但有机会延长加息周期，对楼市而言可谓延长痛苦。楼市今年首10个月一手及二手成交量合共录得37200馀宗，陈永杰预计全年可录约44000宗，创1996年有记录以来历史新低。楼价方面，以楼价每月下调2%的速度，料第四季楼价将下调6%，全年下跌15%，个别屋苑更有机会下挫20%，属楼市危险讯号，期望港府因时制宜，检视楼市辣招，及时减辣，稳定经济。

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