专访｜华懋封海伦指楼市料平稳 加息有心理准备 刚需维持强劲

美国联储局五度加息之后，香港银行终于在上月底，跟随调高最优惠利率0.125厘，代表香港正式进入加息周期，有分析悲观忧虑或触发楼价进一步下调。不 过，华懋销售总监封海伦表示，是次加息幅度较预期中轻微，而且市场明白香港不会只加息一次，因此未来即使再加息，都已经有心理准备。她又说，市场刚性需求好「犀利」， 预期今年楼市将保持平稳发展。

封海伦接受本报专访时表示，2015年美国对上一次加息周期，香港并非即时跟随美国加息，而且最终仅加息一次。由于本港银行体系资金充裕，因此即使稍后美国再度加息，相信本港银行亦未必会即时同步调高利率，预期港息暂时维持在低水平。

翻查资料，美国对上一次加息周期是于2015年12月展开，直至2018年12月，3年间合共加息9次，每次 加幅为0.25厘。然而，本港银行只是于2018年9月跟加一次，加幅亦只有0.125厘。

封海伦又说，是次本港银行调高最优惠利率0.125厘，幅度较预期轻微，近期开售的中小型住宅楼盘销情均理想，可以看到市场的刚性需求很「犀利」，买家 都认为加息是预期之中，所以不太担心，相信即使未来香港再加息，市场都已经有心理准备。

她又说，政府放宽入境检疫限制，可能更便利本 港居民外出或商业客户来港，对本港楼市没有直接影响。不过，市场憧憬今年有望全面通关，预期疫情后本港经济将重拾升轨，在刚性需求支持下，今年楼市料保持平稳发展。

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