施政报告│传考虑放宽非永久居民15%买家印花税 放宽签证吸人才 地产股逆市扬

行政长官李家超下周公布上任后首份《施政报告》，彭博引述消息指，港府正在考虑放宽针对非永久性居民的15%买家印花税，以及放宽签证限制，以设法遏制因疫情造成的人才流失。

消息一出，本地地产股午后由跌转升，新世界（017）最新升2.7%报20.7元；新地（016）升2.3%报90.25元；恒地涨1.2%报21.75元；长实 （1113）升0.7%报46元；信置（083）升0.4%报10元；太古地产（1972）升0.2%报16.96元。

料内地人来港置业获退税
报道引述消息人士表示，政府可能放宽对非永久居民置业者的15%印花税规定，这些劳工在香港停留一定年限后可能会获得退还部分或全部税款。目前尚不清楚最短期限是多少，以及是否所有非居民购房者都适用。

另一正在考虑的措施是让香港公司更容易在13个优先行业雇用非本地劳工，包括资产管理、金融科技和环境、社会和治理金融服务。公司从内地或国外招聘之前，不再需要经历一个漫长的过程来证明他们已努力招聘当地人士担任这些职位。

正在讨论的其他措施包括向高技能专业人士提供现金补贴，以及设立一个特定的政府部门来吸引和管理内地和海外工人和投资。不过，消息指细节仍可能有变，其中一些措施可能不会出现在施政报告中。

分析：楼市下行政策刺激有限
光大证券国际证券策略师伍礼贤表示，一旦政府放宽买家印花税，对地产股将是利好消息，但作用不大。他解释，因应目前加息步伐急速、经济环境疲弱，本港楼市仍在调整周期，买家入市意欲审慎，拖累该板块表现的力量将更大。他相信本地地产股后市持续寻底，估计最快明年才有机会重拾升势。

对于减辣消息，他认为如施政报告公布有关措施亦不意外，因为近期金管局已因应本港银行增加最优惠利率，而放宽压力测试要求，已为政府推稳定楼市政策提供一定基础。

细看两个月前叶刘倡减辣引市场误解🔽

叶刘淑仪在8月9日受访时表示，新民党向政府建议免除内地来港置业人士的双重印花税，说出「这是一系列正在考虑的措施，这当然是政府可以考虑的事情」，掀起地产股波动。（彭博截图）

政府随即澄清，没有考虑放宽物业印花税，「没有相关讨论，并明确指出没有任何相关计划。」

叶刘淑仪数日后回应事件时，指之后已澄清只属新民党的建议，但已造成市场波动，表示日后发言将会更小心，但不会不发言，否则作为行会召集人不发言则没有影响力。

叶刘言论一出，当日本地地产股大涨，其中新世界升逾6%，恒地亦涨过5%，但之后升幅急收窄。

地产建设商会一直要求政府减辣，商会秘书长、立法会议员龙汉标日前在网上发文，促请政府因时制宜，重新审视楼市辣招是否已不合时宜。

减辣「刘料」一度刺激地产股大涨
今年8月，行政会议召集人、新民党主席叶刘淑仪接受《彭博》访问时表示，可考虑免除内地来港置业人士的双重印花税，其后澄清为买家印花税（BSD），当时她形容「这是一系列正在考虑的措施，这当然是政府可以考虑的事情。」有关消息令地产股一度大幅飙升，但其后「食诈胡」，财政司司长陈茂波澄清，对于有报道指政府考虑放宽物业印花税，表明没有相关讨论，「并明确指出没有任何相关计画」，令地产股随即回落。