新闻追击｜银行加息交投陷冰封 二手楼市场减价潮杀到

本港银行加息之后，准买家普遍更趋观望，未敢贸然入市，交投陷入冰封状态，假如业主希望出售持有的物业，唯有增加减价幅度。综合物业代理数据显示，屋苑减价幅度由早前介乎百分五至十，增加至近期的超过百分十，意味二手市场减价潮「杀埋身」。

二手楼市连月处于「捱打」状能，减价盘频现底下，主要反映二手楼价的差估署私楼售价指数，八月份报三百六十八点二，按月下跌百分之二点二六，连续三个月下跌之馀，更创一九年二月之后约三年半新低。尽管最近接连出现利好消息，例如政府放宽入境检疫限制及金管局放宽楼按压测要求，可惜未能扭转楼市弱势。

楼价指数连跌三个月

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，二手楼业主的减价幅度，由早前介乎百分五至十，增加至近期的逾百分十，然而即使已经减价，大部分准买家依然观望之后是否有更多楼市措施出台，待市况进一步明朗化之后才作入市决定，以致近期屋苑睇楼量上升，成交量反而减少。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日香港疫情正处于平台期，冬季或会再度活跃，有机会影响全面通关步伐，加上现时放宽入境检疫措施未能配合经济复常，市民开始担心香港经济进一步下滑，因此未敢贸然入市，令到二手市场交投陷入冰封状态。

「长情业主」止赚离场

综合物业代理的数据显示，近期市场录得的减价成交，部分为业主移民急须售出手上物业，因此提供较明显的减价空间；部分业主约三年前接近楼市高峰期入市，眼看楼市吹淡风，于额外印花税（SSD）期满松绑后决定沽货，甚至是「蚀住放」，务求止蚀离场；部分业主见香港跟随美国加息，看淡后市所以沽货。还有一种情况，就是部分俗称的「长情业主」，因多年前买入单位，楼价于持货期内已有明显升幅，因此愿意提供较大减价空间，藉此止赚离场。

事实上，近日市场连录多宗减价、低价或蚀让成交个案，例如鰂鱼涌太古城，中原副分区营业经理庄剑岚表示，该屋苑富天阁中层B室，面积七百一十七方尺，今年一月开价一千六百九十八万，之后累减四百四十万，最近以一千二百五十八万售出，尺价约一万七千四百馀元，较上月平均成交尺价约一万八千二百元，低出逾百分三。

名牌屋苑纷录蚀让个案

将军澳亦录得同类个案，中原高级分区营业董事柯勇表示，该区不少业主因为加息，对楼价前景感忧虑，选择减价逾一成求售，其中城中駅六座低层B室，面积五百零三方尺，原叫价八百五十万，最终以七百一十四万成交，减价幅度近百分之十六。

中原高级资深分区营业经理陈文杰表示，荃湾绿杨新邨J座低层五室，面积五百八十二方尺，业主因为移民卖楼，原叫价七百二十五万，议价后减价二十万，以七百零五万沽出，较市价低约百分三。

沙田第一城更录得「松绑货」蚀让个案，世纪21奇丰区域经理吴元利表示，该屋苑一座中层F室，面积四百五十一方尺，原本开价六百九十万，之后累减七十三万，减幅逾一成，以六百一十七万售出。据了解，原业主于一九年斥资六百七十二万购入，SSD期满松绑沽售，帐面蚀五十五万。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ