港银势加P 一文看清供楼负担加几多

市场预期本港银行有机会今周上调最优惠利率（P）0.125厘至0.25厘，供楼人士的负担随之增加。有按揭专家表示，以贷款额500万元、还款期30年计算，假若银行加P后，实际按息由2.5厘上调至2.625厘，每月供款将增加逾300元；若实际按息上调至2.75厘，每月供款将增加逾600元。

中原按揭董事总经理王美凤表示，假设银行的P为5厘、H按封顶息及P按息率为P-2.5厘，在银行加P幅度为0.125厘后，实际按息将由原先的2.5厘上调至2.625厘，以贷款额500万元、还款期为30年计算，每月供款将由原先的19756元增加327元，至20083元，增幅为1.7%。

她续指，若银行加P 0.25厘，实际按息将由2.5厘调升至2.75厘，以上述贷款额及还款期计算，每月供款将增加656元，至20,412元，增幅达3.3%。她又估计，银行或于年底累计加P幅度至0.5厘，令实际按息处于3厘水平，每月供款将增加1,324元至21,080元，加幅达6.7%。

点击看清各加P情景，对P按、新造H按影响

芝商所FedWatch显示，9月议息至少加0.75厘最新机率达82%，加息1厘最新机率为18%。

压测最低月入料调高
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，除了每月供款，压力测试下的最低月入要求亦会随着银行上调P而提升。在与上述相同的假设下，若银行加P幅度是0.25厘，压力测试的月入要求将增加1,315元，至48,631元；若加P幅度是0.5厘，压力测试的月入要求将增加2,647元，至49,963元。

王美凤表示，本港维持了超过10年的低息环境，市民普遍已习惯以低息供楼，今次美国加息步伐较上一周期快，幅度亦更大，受此影响，部分买家对今年入市的态度较为审慎，又认为买家仍须一定时间消化加息的影响。