新股│万物云入场费5323.11元 母企不排除再分拆业务

万科（2202）旗下的物业管理服务商万物云（2602）下周一（19日）起公开招股，招股价介乎47.1至52.7元，一手100股，入场费5323.11元，集资最多61.5亿元，预计本月29日挂牌。万物云董事长朱保全表示，公司独立性强，不会依赖母企万科集团，未来亦将持续减少母企对自身的影响。

万物云引入7名基石投资者，包括淡马锡、混改基金及中国诚通等，共认购约2.76亿美元（约21.65亿港元）股份，占总集资额最多40%。

万物今年首季有85%的收入来自约万科集团以外的第三方，其中公司管理的住宅项目中，超过56%来自于非万科项目。朱保全指，万科集团早年定义其开发、经营、服务并重的发展策略，旗下拥有物流、商业、公寓、酒店等业务，随著万物云的分拆，万科集团的其他业务未来如果达到条件也会陆续分拆。

他又称，IPO集资所得将全部会用于万物云的战略发展，不会由万科集团来支配，公司未来亦可通过商业贷款解决资金问题。同时，若公司的「蝶城」模式得到验证，希望未来3年最少可打造约300个蝶城。据万物云指，「蝶城」是指以街道为单位，在一个半径3公里的城市区域内，构建20至30分钟服务可触达的服务圈。