暂缓追租｜追租潮杀埋身2000食肆恐结业 餐厅苦叹「顶唔住」
2022-09-16 06:47 
政府年初推出「暂缓追讨欠租安排」，已于七月三十一日届满。有餐饮业界表示，有约八千家食肆上月被业主追租及收律师信，大部分已获业主减租或分期收租，其馀若本月底前未能达成共识，或多达两千家食肆无法交租要结业。批发及零售界立法会议员邵家辉亦表示，各行各业都有不少这样的情况出现，部分经营状况已十分艰苦的商户前后可能已欠下六到七个月的租金，他呼吁有能力的业主与租客商讨能否再宽限交租期限或者稍微减免金额。
「暂缓追讨欠租安排」旨在为受疫情影响的指定行业商业租户提供喘息空间，不会因无法如期缴付租金而遭业主采取法律或其他行动以致被逼结业，并提供机会让业主和租户透过协商订立双方同意的租金安排。三个月的「保护期」于七月三十一日届满，结束后业主可向租户追讨累计的欠租，租户也须缴付短付的租金。
香港餐饮联业协会会长黄家和表示，有五成至六成、约八千家食肆上月被业主追租及收律师信，其中以中小企食肆居多，大部分已获业主减租或分期收租，其馀若未能解决租金问题，本月底前未能达成共识，或多达两千家食肆无法交租要结业。
黄家和：近6成食肆被追租
黄家和指出，本港仍有社交距离措施，食肆缺少大型宴会的预订，加上市民消费意欲低，即使当局延长暂缓追租三个月，亦无助业界复苏。他又指出，不少业主亦受到疫情的影响，但若业主强行要求租户交租，只会引起连锁效应，令到租户更少现金流，「大家要有商有量倾个方案出嚟」。
批发及零售界立法会议员邵家辉表示，没有具体统计过零售业受疫情影响下被追租的情况，但指出各行各业都有不少这样的情况出现。疫情之下「禁追租令」为业界带来喘息空间，但部分经营状况已十分艰苦的商户前后可能已欠下六到七个月的租金，而对于业主而言也并非能立马找到新的租客，为平衡双方的利益，他呼吁有能力的业主可与视乎能力，与租客商讨能否再宽限交租期限或者稍微减免金额。
邵家辉又表示，商户「做唔做到生意自己最清楚。」若真的面临经营困难的问题，「不如等到好市嘅时候先东山再起」。
为期三个月的暂缓追租安排于七月底结束，有餐厅表示，被业主要求一次过交回几个月租金，坦言无力应付，希望业主容许分期交还，否则随时结业。另一边厢，有业主认为新租户难寻，倾向先协助现有租户加强推广，期望可吸引更多客源，若情况未有改善才会向现任租户劝退，另觅新租客。
一名在铜锣湾经营楼上日本餐厅的老板向《星岛》表示，餐厅属小本经营，有四、五名员工，每人月薪二万至四万元不等，每月租金八万元。他透露，社会事件及疫情导致经营困难，一度考虑结业，但因政府推出暂缓追租措施，故决定继续营运，盼有转机。但因措施结束后，业主开始追讨数个月租金，坦言无力应付，需与业主讨论能否分期交还，否则随时结业，日后有机会才再考虑开店。
李根兴：先选择协助渡难关
商铺投资者、盛滙商铺基金创办人李根兴称，三个月「禁追租令」保护期刚刚过去，目前有不少个案遭入禀法院追租。他指出，通常业主分为两类型，「净系识得追租」或者「会同个租客坐低倾下有咩可以帮到手」，而前者占九成八，后者若最终谈不拢，亦只能够「放个租客走」。
他续指，目前仍处于疫情期间，入禀法院后可能至少等半年到一年，故会先选择协助租户，例如加强宣传推广，以吸引客源，若情况难以挽回才会向现任租户劝退，另觅新租客。他说，租户「开铺入场都要使几十万」，一定希望留下继续做生意。新租户不但难寻，「如果业主租约期间乜都唔帮手，净系识得告，下一任租户会知道你点对上手」，宁愿选择更有良心的业主。
他认为，政府措施再延期的机会很低，租户亦应遵守契约，不应破坏法律精神，「租户赚到钱唔会分畀业主，但租户蚀钱就可以被法律允许唔使交租住，道理讲唔通」。他又提到，有部分租户在疫情期间欠租最多达十个月以上，相信即使政府再延长「禁追租令」，依旧会出现类似情况。
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