金科服务9666｜贷款15亿予母企市场 忧物管公司沦为提款机

内房债务危机未除，市场忧虑物管公司恐沦为母公司「提款机」。上周碧桂园（2007）同系物管股碧桂园服务（6098）因惹「输血」疑虑股价急挫，投资者忧虑碧桂园或出售碧服股份套现，多家证券商更狠劈物管股评级及目标价，而市场忧虑或成真。金科服务（9666）公布，向母企金科股份授出15亿人民币贷款，作一般营运资金用途。而处于风眼的恒大（3333）旗下子公司因未能偿还贷款，被担保人申请将恒大用于反担保的12.82亿股、市值近77亿元的盛京银行（2066）股份质押。

据金科服务（9666）公布，是次15亿人民币的贷款协议由抵押资产担保，年利率为8.6厘。偿还方案为自2023年1月20日起偿还贷款本金的20%，此后自2023年6月20日起每半年付息一次，但每个还款日有两个月的宽限期，并于到期日偿还最后一期贷款。年期为自提取日起至2024年12月20日。贷款由内部资源拨付，不会由上市所得款项净额中拨付。金科股份在7月中旬曾发盈警，料2022年上半年将亏损13亿至18亿元，去年同期则赚37亿元。是次15亿元的贷款协议以资产做担保，金科提供不少于4.2万个停车位及不少于200个商铺物业作担保。

贷款由内部资源拨付

　　近年，不少房企为求自保，旗下物管公司，难免被认定成「揿机」对象。上周碧桂园在股价连升两日后，突然公布以折让12.63%，每股3.25元，配售8.7亿股，筹约28亿元。受配股消息影响，碧桂园股价一度劲插16%，跌穿配股价。多家券商狠劈多只物管股评级及目标价。投行摩通毫不讳言，此举唤起投资者的「伤心回忆」，因为融创及世茂集团（0813）同样在违约前进行配股，投资者甚至忧虑碧桂园或出售碧服的股份以换取资金，继而把碧桂园的投资评级削至「减持」，目标价削67.1%至仅2.5元；碧服目标价亦大降63.79%至21元，评级削至「中性」。

恒大持盛京股份遭没收

　　高盛亦狠劈多只物管股评级及目标价，将碧服目标价由52元削至37元，并关注碧桂园流动性问题会拖累碧服的股价表现，因投资者忧虑碧服的资金会被转移到碧桂园。该行下调碧服评级至「中性」，目标价由58元劈逾半至21元。

　　此外，恒大昨日公告，旗下恒大集团（南昌）有限公司收到日期为7月25日的仲裁裁决书。恒大集团（南昌）手上12.82亿股盛京银行（2066）为恒大控制的实体借款提供担保，由于恒大一方未能还款，申请人要求执行涉及盛京银行的股份质押。裁决书裁决申请人对被质押盛京银行股份有优先受偿权，优先受偿权的范围为申请人履行担保责任偿还的金额约73.07亿人民币及资金占用费和申请人因行使追偿权的其他费用。