最新二手成交总汇

富豪花园两房548万沽

世纪21奇丰高级分行经理李嘉文表示，沙田富豪花园文禧阁中层E室，面积465方尺，2房间隔，座向东面望内园景，以548万成交，尺价11785元。据了解，原业主于2001年3月购入上址，当时作价155万，持货21年多帐面获利393万，单位期内升值2.5倍。

南丰新邨3房户750万成交

中原市务经理刘子峻透露，鰂鱼涌南丰新邨6座高层E室，面积516方尺，3房间隔，向西望山景及园池景，以750万成交，尺价14535元。据悉，原业主于2002年7月以168万买入单位，持货20年帐面获利582万，单位升值346%。

丽城花园3房户716.8万成交

美联助理区域经理李杏仪表示，荃湾丽城花园二期4座高层E室，面积668方尺，座向西北，享开扬山景，属3房1套间隔，以716.8万成交， 尺价约10731元。据了解，原业主于2010年9月以305万购入上述物业，持货近12年帐面获利约411.8万，即期内升值逾1.35倍。

新屯门中心3房SSD松绑即沽 3年仅升值2%

祥益高级区域经理黄庆德表示，屯门新屯门中心9座中层E室，面积597方尺，3房间隔，原叫价730万，同屋苑换楼客早前沽出原居两房单位「细换大」，锺情单位附设雅装连家电，可即买即住，加上主人房设有对流窗及拥黄金海岸开扬景观，议价后减价22万或约3%，以708万承接，尺价约11859元，属市价成交。据了解，原业主于2019年以约692.8万购入单位，持货刚届满3年可避免缴付额外印花税，帐面获利约15.2万或约2.2%，扣除其他开支，预料实蚀20万离场。

区内客932万购尚悦3房

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗尚悦8座中层K室，面积743方尺，3房1套间隔，原业主换楼套现，去年8月放盘原叫价1050万，区内客议价后减价118万或约11.2%，以932万成交，尺价12544元，属市价。王勤学指，原业主于2012年10月以704.6万购入单位，持货10年帐面获利227.4万，单位升值约32%。

此外，王指屯门区新盘以低价推售，二手市场备受冲击。元朗区昨天只录得1宗二手买卖成交，本月累计成交量亦仅约53宗，比上月同期82宗大幅减少约35.4%。随著新盘抢去大量二手客源，相信未来一段时间二手市况会继续淡静。

维港湾3房1575万沽 低市价7%

美联高级区域营业董事李子乐表示，奥运站维港湾9座中层D室，面积700方尺，属3房1套连多用途房间隔，原业主睇淡后市，本年3月放盘原叫价1800万，70后换楼家庭客议价后减价225万或约12.5%，以1575万承接，尺价约22500元，低市价约7%。资料显示，原业主于2011年2月斥资1057万购得上述单位，持货11年帐面获利518万，升值约49%。他补充，维港湾现有约100个放盘。

 

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