研究报告｜中原指上半年新盘及二手价量齐跌

中原研究部高级联席董事黄良升指出，本月截止15日，一手私人住宅买卖合约登记暂时录得751宗，总值82.1亿。预期整月约1300宗及140亿，将较5月的1486宗及182.5亿，分别下跌12.5%及23.3%。反映发展商积加快推盘，新盘销情理想，带动一手交投连续两个月企稳一千宗以上水平。

新盘私宅暂录751宗登记

6月登记宗数最高的新盘为锦上路站柏珑II，暂录506宗，总值45.3亿；何文田瀚名录39宗，位列第二，总值3.33亿；旺角利奥坊‧壹隅录25宗，排名第三位，总值1.7亿。

二手暂录1585宗交投

二手方面，6月二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1585宗，总值138.3亿。预测整月登记约3500宗及320亿，将较5月的4304宗及386.6亿，分别下跌18.7%及17.2%。美国持续加息，买家的入市态度趋向谨慎，二手市道略为回软，但仍然活跃。

上半年一手私宅暂录4202宗买卖

按半年方面，今年上半年一手私人住宅买卖合约登记暂时录得4202宗，总值548.9亿。预计整个上半年有4750宗及610亿，将较2021年下半年的9281宗及1190.9亿，分别各下跌48.8%。估计宗数将创2013年上半年4316宗后的近九年新低，金额将创2013年下半年523亿后的八年半新低。虽然今年第二季新盘交投畅旺，但首季受疫情影响，发展商暂缓推盘，拖累上半年一手登记下调。

二手半年暂录1.6万宗

上半年二手私人住宅买卖合约登记暂录16928宗，总值1552.7亿。预计整个上半年约18800宗及1730亿，将较2021年下半年的22667宗及2100.7亿，分别下跌17.1%及17.6%。估计宗数将创2019年下半年15512宗后的两年半新低，金额将创2020年上半年1616.8亿后的两年新低。显示第五波疫情打击，今年上半年二手买卖减少。

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