美国加息回应｜中原陈永杰指料香港未跟随加息 全年楼价升幅调低至5%

面对40年来最高通胀率，美国联储局只好以28年来最高的加息幅度应对，昨晚公布加息0.75厘。美国今年已加息三次，共加息1.5厘，联储局主席表明未来或会再加息0.5厘或0.75厘，但强调不会是常态。香港于银根充裕下，料未跟随美国加息。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国加息或令港元流出，但香港银行储备仍达2800亿元，银根充裕的情况下，相信香港银行未必即时跟随美国加息，对香港供楼人士影响轻微。以对上一次美国加息期为例，于2016年至2018年间，美国加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期内中原城市指数CCI录得25.5%的升幅。因此美国加息未必会令楼价下跌。

陈永杰指，香港物业市场基础健康，亦有助香港物业市场对抗美国加息潮。现时香港一半以上物业没有承造按揭，而近年承造按揭需经过银行压测，香港私楼住户供楼负担比率亦维持于6成以内，相信即使香港跟随美国加息，本港供楼人士亦有足够能力负担，对楼价冲击不大。

全球经济环境不稳，股市难免波动，但物业价格却相对平稳，今年至今，中原城市领先指数CCL只下调了1.1%，相对其他投资产品稳健，相信物业仍会是港人用作储存财富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如欧美国家加息、俄乌战争持续、疫情未完全受控，都为全球经济带来隐忧，物业市场买家入市态度将转审慎，楼价升幅会放慢，陈永杰将全年楼价预测调低至5%，但仍可达CCL历史高位190点。

 

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览：https://bit.ly/39AQC3m

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ