研究报告｜戴德梁行指全年楼价料升3%

疫情受控带动住宅成交量上升，楼价亦稳步向上。戴德梁行预料本年第二季录14900宗住宅成交，按季大增48%，下半年新盘带动下交投将比上半年多，预测楼价将按年升不多于3%。长远而言，铁路基建日趋成熟，将拉近新界区与市区楼价差距，有利楼市健康发展。

戴德梁行发表本年第二季住宅市场回顾及展望。戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩称，防疫限制令不少新盘延后发售，本年3月及4月一手成交占整体仅6%至7%，上月占比就升至24%，反映一手市场活跃带动整体交投。预计本月将录得约4800宗成交，即第二季有约14900宗，按季大增48%。下半年多个新盘推出将带动成交量，由于去年基数较大，预料全年交投按年仍跌约20%至25%，而全年楼价稳定，估计升幅不多于3%。

大型基建陆续落成，近日港铁东铁綫过海段通车，之后将军澳跨湾连接路与将蓝隧道预计于本年下半年通车，接连九龙东西两端的6号干线亦将于2026年全面通车。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，基建落成邻近屋苑楼价升幅将跑赢大市，参考将军澳自港铁十多年前通车后，楼价升幅就比九龙东港铁沿綫屋苑高一至两成，未来新界区与市区楼价差距将会继续收窄。

此外，黎认为本年2至3月疫情高峰为入市最佳时机，楼价短期内再寻底机会微；而香港短期内有机会跟随美国加息，不过幅度料于安全线内，届时一般市民供楼压力只会略增，心理比实际影响要大。

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