研究报告│高力料西九龙甲厦未来五年租金升5%

疫情走势稳定，为甲厦市场释出曙光。据高力国际今日发布《重新发掘西九龙区》研究报告，西九龙近年发展迅速，预料至2026年间区内甲厦将增加至900万方尺，届时于港岛东相若，环顾区内现时尺租较传统核心区折让达7成，备受创科、保险及共享工作空间追捧，近期洽租情况已见升温，故区内前景值得看俏，料未来五年间租金上升约5%。

高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤指，随着香港加快融入大湾区发展，本港在未来20年的城市发展重点将由东面逐渐转移到西面。西九龙区的新兴写字楼租金比传统商业核心区更相宜，加上新供应亦能提供高质素的甲级写字楼楼面，相信将会成为租户的理想落户另一选择。

在过去10年，虽然西九龙区的写字楼分布比起香港东面的非核心地区更分散，但随著更多新的写字楼楼面在未来几年落成，预料西九龙区将会成为增长最快的甲级写字楼市场之一，与新界西区预料合共可提供未来5年全港整体写字楼供应量的36%。

特别值得留意的是即将在九龙站以及长沙湾一带落成的写字楼。目前，九龙站只有一座位处战略地段、可连接东涌线、屯马线和跨境高铁的甲级写字楼。然而，在未来 5年，九龙站将会成为继东九龙后第二个最多新甲级写字楼供应的地区，提供约240万方尺，相当于从现在到2026年香港整体新甲级写字楼供应量的17%。

高力香港商业物业租赁服务行政董事许永诚表示，本港一直是内地企业拓展国际业务的重要港口，也是海外企业在中国内地开展业务的一大桥梁。我们预计西九龙区将会吸引更多来自银行、金融、财富管理和保险领域的租户，带动未来十年香港写字楼市场的走势。 具一定规模的租户可以探索这区的新供应项目，寻求较大楼面的写字楼，或有跨境商务的企业亦可考虑高铁站附近的供应。

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