研究报告｜上月二手私宅交投录4000宗 连升3个月

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，二手私宅市场买卖随疫情放缓而连录成交。据土地注册处数据，上月全港共录4098宗二手私宅买卖登记（数字主要反映4月中旬至5月上旬期间的市场实况），较4月的3194宗再升28%，连升3个月，创9个月以来新高。至于上月登记总值按月相应增加28%，录375.7亿，同样连升3个月并创9个月最多；而平均每宗登记涉资916.80万，按月微跌0.04%。

上月按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得全綫上升，当中以楼价5001万至1亿组别的19倍升幅最凌厉，登记量由前月的1宗大增至上月的20宗，主因是前月基数太低及上月登记情况亦相对畅旺之故。

楼价在1亿以上的高价组别及介乎1001万至2000万的组别亦各自大升60%及46%，至分别的8宗及436宗登记。至于登记量占比最多的601万至800万组别则录得979宗，按月也升28%。

上月十大活跃二手私人屋苑登记量录得七升两跌一持平，其中以柴湾杏花邨的升幅最急劲，月内录38宗登记，较四月份的17宗激增1.24倍；其次荔枝角美孚新邨上月登记量也增加55%，录得59宗登记。上月登记量最活跃的屋苑为日出康城，共录84宗登记，按月升18%。

陈海潮指出，疫情转稳之下，买家积极入市消化了不少二手盘源，业主有见及此变得较为惜售，纷纷收窄议价空间之馀，部分甚至反价及提价，导致5月下旬至本月初，二手交投已见转慢。此外，市况回暖下，发展商大举出动推售新盘，亦抢去不少二手客源，预期6月份二手私宅买卖登记量料需从5月的高位稍作回气，按月料跌逾两成，届时料录约3000宗水平。

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