新意网欢迎上诉得直 促科技园彻查营运商违规分租并收地

新鸿基地产旗下新意网2012年竞投将军澳工业邨地皮作数据中心之用失败后，投诉管理工业邨的科技园容许数据中心营运商分租地段及用于其他用途，没有就此采取执法行动。新意网前年司法覆核败诉后提出上诉，上诉庭于5月31 日判上诉得直，裁定科技园错误理解其租赁限制政策中的占用限制，亦未有履行其合理查究的职责去处理新意网的投诉，因此撤销科技园决定，同时下令需按照判词中占用限制的正确意思重新考虑新意网的投诉。

新意网欢迎判决，相信有关判决有利于香港创新科技行业的长远发展。上诉庭的裁决将有助创科市场健康成长，更好地对接国家「十四五」规划发展。

新意网指，园方公司管理的将军澳、元朗、大埔工业邨的面积庞大，占地共逾 200 公顷。园方理应切实、有效地把土地用作支援创科为本的产业。正如判词提及，工业邨的「租约限制政策」是以优惠地价批地予个别企业，以推动一些园方认为应该推动的创新科技行业，而非让承租者在租金上取得回报。

 

将军澳工业邨内部分数据中心营运商的营运模式，涉及分租或容许第三方占用行为。判词指出，承租人经营的业务，不应「实质上」是分租业务，亦不应营运一些不会促进或推动本地创新科技发展的业务。

新意网认为，园方理应采取充分合理措施以执行其租约条款，禁止该等营运商分租场地予第三方，或容许第三方占用场地。这些情况亦不只限于数据中心营运商，近期被发现及检控的个案便印证出这是日积月累的问题，园方必须尽快予以纠正，确保营运商全面遵从租赁契约条款，否则需将土地归还园方或政府作适当用途。

新意网敦促科技园董事会及管理层彻底调查，确保所有土地都是用于推动创科发展。又指工业邨内有相当数量的地块被闲置或无被充分使用，而且不少租用土地的公司已不能促进创科发展。园方须重新分配土地，以满足在科研和创新方面的需求，并著力帮助培育年轻、有潜质的初创公司。新意网认为，如果有未能善用的土地，园方应归还政府作其他重要用途，例如兴建更多公营房屋。

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