最新二手成交总汇

美联联席区域经理陈国浩表示，大围荟荞2翼低层C09室，面积252方尺，采开放式间隔，原业主对后市持审慎态度，早前叫价约480万放售上址，有投资者看好大围发展前景，认为具铁路优势交通方便，亦有大型商场将会落成，考虑到本港息口低企，楼价相宜，最终议价后减价20万，以460万买入长线收租，准备放租11。双方议价后，元成交，尺价约18254元。原业主于2018年1月以约485.5万购入上址，现沽出帐面蚀约25.5万。

利宝大厦1房移民盘310万沽

屯门单栋式物业「置乐三宝」入场费较低，而且租价相宜，因此吸引不少用家。祥益区域董事林伟光表示，屯门利宝大厦低层G室，面积258方尺，1房间隔，2020年7月放盘叫价370万，70后外区单身首置客有感该屋苑的位置不俗，周边配套完善，而且原业主有意移民，故累减15万至310万获购，尺价12016元，低市价约5%。原业主于2013年以约172万购入，持货9年，转手帐面获利逾138万。

80后同区分支家庭962万即睇即买MONTARA 2房

将军澳跨湾大桥通车在即，有同区分支家庭认为康城区交通更见方便，睇好该区前景，日前「即睇即买」MONTARA 2房单位。美联首席助理联席董事许志琼表示，MONTARA 2A座高层C室，面积511方尺，2房间隔，个半月前放盘原叫价972万，楼龄新簇加上跨湾大桥通车，吸引80后同区分支家庭议价后减价10万，以962万即睇即买，尺价约18826元，属市价成交。原业主于2019年5月以约813.1万购入上述单位，持货3年SSD松绑即售，帐面获利约148.9万，升值约18.3%。他补充，受惠跨湾大桥快将通车利好，MONTARA 5月全月共录约21宗成交，平均尺价约17600元。

同区上车家庭客零议价765万购蝶翠峰4房

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗蝶翠峰16座中层G室，面积801方尺，4房1套间隔，装修企理，原业主换楼套现，原叫价765万，同区上车家庭客零议价下获承接，尺价9551元，低市价约3%。原业主于2007年11月以235万买入，持货14年半帐面获利530万，单位期内升值2.3倍。元朗蝶翠峰上月录得5宗成交，平均实用尺价11277元。由于屋苑单位面积大，而且尺价低水，故一向不乏捧场客，上月全部成交均属大单位，三房占2宗，四房占3宗。

灏景湾2房930万沽 低市价3%

利嘉阁高级分区市务董事彭锦添表示，青衣灏景湾8座高层C室，面积498方尺，两房间隔，区内用家以930万承接，尺价约18675元，低市价约3%。原业主于2010年底以约472万购入上址，持货约12年帐面获利约458万，物业升值约97%。

长情业主1357万沽太古城3房 46年升值75倍

美联高级分区营业经理陈彪表示，鰂鱼涌太古城泰山阁高层C室，面积722方尺，3房间隔，原业主换楼套现，本年3月放盘叫价约1600万，外区用家70后夫妇议价至1357万承接换楼，尺价约18795元，属市价。原业主早于1976年3月以约17.9万购入上述物业，是次转售帐面获利约1339.1万，升值约75倍。

美孚新邨2房848万沽 低市价3%

中原副分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老汇街25号高层C室，面积700方尺，大两房间隔，外望园景，今年4月以890万放售，买卖双方议价后，终以848万易手，尺价12114元，低市价约3%。新买家为同区年轻家庭换楼客，见单位内栊企理簇新，议价后即入市自用。原业主于2010年1月以423.8万购入上址，持货12年帐面获利424.2万离场，单位升值约1倍。

迎海．星湾御2房880万沽

中原分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山迎海刚录本月首宗成交，屋苑最新录3期迎海．星湾御25座中层F单位，面积511方尺，2房间隔，开价约920万，议价后以880万易手，尺价17221元，属市价。原业主于2014年以604万购入单位，持货8年帐面获利约276万离场，单位升值约45.7%。

用家1328万购海天晋3房

中原高级分区营业董事柯勇表示，将军澳海天晋6A座低层F室，面积673方尺，3房1套间隔，单位座向西北方，享单边开扬景致，用家1328万承接，尺价19733元，属市价。原业主于2016年4月以894万入市上址，持货6年帐面获利434万离场，单位升值49%。

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