美联指逾三成受访者看好楼市

疫情持续缓和，限聚令即将放宽，楼市交投回升。美联于本月中旬网上问卷调查，有31.5%受访者认为未来6个月楼价将上升，较本年2月底至3月初大幅高出近20个百分点。美联布少明预料，疫情回落令楼市前景明朗，第二季楼价有力反弹5%。

至于认为楼价下跌的受访者则由74.5%急降31.3个百分点至43.2%；考虑未来6个月入市比例，亦由2月底至3月初的32.5%急增14.1个百分点至46.6%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，市民对楼市看法与楼市同步「U弹」，由睇淡转至乐观。随新盘连环推出，中国人民银行「放水」提振投资气氛，配合「茂波plan」效应浮现，估计本月一手将录约1500宗成交，创5个月新高；二手则料录5000宗成交，创9个月新高。

布预计第2季一、二手楼市将「虎跃式」急弹，分别录得约4500宗及1.5万宗成交，按季分别劲升逾3.6倍及近8成。楼价方面不仅收复首季失地，更有机会回升约5%；租金则估计于现水平喘稳，次季料持平发展。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，楼市同样面对利淡因素，如美息向上、失业率增及移民潮等。不过，市场早已预期美国息率进一步向上，惟相信本港短期内未会跟随；至于失业率虽然有上升压力，但相信疫情缓和，再配合消费券支持下，次季本港经济有望回暖；至于本港有人离开，有人迁入，近年出现的移民潮未对楼市带来打击，影响不大。

反观，本港目前有不少利好因素支持，除了疫情缓和，加上政府放宽社交距离措施，楼市气氛好转。此外，日前中国人民银行早前宣布再「放水」提振投资气氛，加上「茂波plan」效应等利好因素支持，有助次季楼市回暖。

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