最新工商铺租务直击│骆克道铺每尺105元租出 较旧租急挫74% 重返沙士时水平

疫情持续放缓，为铺位市场释出曙光，零售商纷趁低价抢租核心区龙头铺位，铜锣湾骆克道新录连环承租，其中，早前由卓悦化妆品租用的相连铺位，于交吉约半年后，新获另一化妆品零售商以约21万承租，尺租约105元，租金急挫逾七成，亦重返约当年「沙士」水平；此外，相同街道京都广场地铺亦以约14万租出，较旧租金急挫约三成。

　核心区现零售商连环低价抢租，中原（工商铺）商铺部高级资深分区营业董事锺浩文指出，铜锣湾骆克道535号至537号相连铺，建筑面积约2000方尺，新以约21万获化妆品零售商承租，平均尺租约105元，该铺早前由卓悦化妆品由2018年8月起租用，租金为82.5万，惟于去年底租约届满迁出，铺位于交吉约半年后租出，租金急挫约74.5%，并直指该租金比当年「沙士」时期更平。

 锺氏亦指出，上述铺位于高峰期，即2015年至2018年期间，当时由连锁电器零售商租用，租金高达110万，故该铺最新租金较高峰期大幅回落逾八成，实在市场哗然！

锺浩文分析指，该铺昔日为为商户「兵家必争之地」，该铺位置极佳，属铜锣湾核心地段，位处于东角道与骆克道交界，铺位面向SOGO百货，人流量甚高，以市值租约35万元计，该铺最新租金较市价低约4成，反映核心区铺位于疫市下饱受压力。

　此外，该街道亦新录另一宗零售商低价抢租个案，锺浩文称，骆克道491号至499号京都广场地下4及5号铺，建筑面积约1644方尺，新以约14万获韩资便利店承租，尺租约85.1元。该铺早前由MAPLE时装店以约20.8万租用，租约至明年11月，惟于今年初提早弃租离场，故最新租金下跌约32.6%。

值得一提的是，资料显示，MAPLE时装店早于2010年、即12年前，曾以43万租用上述相同铺位，故最新租金较高峰期大幅回落约67.4%。

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