衢州市打响「两限」松绑第一炮 内房股惹憧憬齐爆升

2022-04-04 21:30

社科院指出,明年中国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势。
社科院指出,明年中国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势。

内地首季楼市持续低迷,惟地方房地产政策频繁吹暖风,继福州市及哈尔滨市分别取消限购和限售后,浙江省衢州市快速跟上步伐,日前成为内地首个「限购和限售」均被取消的城市,打响了内地宽松「两限」的第一炮。内地专家分析指,衢州市松绑力度较大,很大程度上与地方市场以及政策有关。市场憧憬政策松绑,内房股昨日有资金追入,股价急升最多逾两成。

日前,浙江省衢州市住建局发表《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(《通知》),其中取消了限购政策,并松绑了限售要求。此前,外地人在衢州市买楼需要先交一年社会保险,而企业更禁止买楼。但《通知》一改以往的严令,表示要支持合理住房要求。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

《通知》同时放宽区域限售政策,表明衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未线上签约的144平方米及以上新建商品住房不限售,但土地出让公告中有特别约定的除外。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指,衢州此次放松力度大,很大程度和衢州市场及政策有关。从市场看,江浙一带城市今年房地产市场表现不佳,对比去年情况落差很大;从政策看,衢州近几年政策频频收紧,甚至比周边还要主动调控。现在主要是对一些和市场表现冲突的政策进行放松,与哈尔滨此前的做法有非常大的相似性。

中原地产首席分析师张大伟则认为,3月全国楼市调控政策全面转向,全国发布了各种房地产调控政策次数高企,从部委到地方、从公积金到首付成数,房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随著政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

据中原地产研究院统计,2022年以来内地超60个城市推出稳楼市政策,这些宽松政策包括直接给予买楼补贴;降低首间房屋首期比例等。例如,4月1日起福州放松限购、哈尔滨取消限售;紧接著衢州、秦皇岛、大连也陆续跟进。其中,秦皇岛也在4月2日起取消限购,大连则全面放开落户。

内房回暖迹象明显,市场憧憬政策继续松绑,内房板块领涨港股。碧桂园服务(6098)收飙16.2%报38.45元,为表现最好蓝筹股,而碧桂园(2007)收升8.4%报6.35元。部分内房股急弹逾两成,宝龙地产(1238)飙21.1%,收报2.64元;龙光集团(3380)抽升20.43%;中国金茂(817)亦大涨20.25%。

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