团结香港基金料新楼落成量 3至4年后再次下跌

就差饷物业估价署今天公布《香港物业报告 2022》初步统计数字预计，本港2022及2023年私楼的落成量分别为22,850 及21,850 伙，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，有关数字对比2017至2021年实际的年均落成量17,500伙属于偏高水平，但并不意味落成量将会呈现上升趋势。相反，由于近年私人住宅土地供应减少，他预期本港新楼落成量在3至4年后将会再次下跌。

他亦指出，如果翻查过往十年差估署的预测，当中有7年的数字都较实际落成量有所高估，比例由12%至64%不等。以2021年为例，当局年初的预测落成量为18,228伙，但最终实际落成量只有14,386伙，相差27%。

叶文祺进一步指，本港今年1月私楼落成量录得4,607伙，属于2018年12月后的新高。他相信今年年初落成的不少楼盘，原本预计在去年底落成，所以今年的落成量将吸收不少去年滚存的「水份」。

同时另一方面，有关数字亦需要考虑到仍然未反映本港2月及3月受第5波新冠疫情对于建筑进度的影响，因此他对2022年的全年私楼落成量持有审慎乐观的态度。

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