研究报告｜港置指新按保有利交投 三区按月倍增

港置分行统计，放宽按揭成数加速准买家入市步伐，以换楼及首置人士为主。港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，自「波叔Plan」出台后，美孚、奥运、将军澳康城区的交投逆市跑出，交投按月倍增，同时亦令准买家增加预算约10%，有利重启换楼链，加上近日市况波动，有部分业主调整叫价，吸引准买家趁低入市。

马泰阳指，日前美国加息0.25厘，并预示全年会加息7次，增添后市的不明朗因素、而第五波疫情持续，政府收紧防疫措施，影响各行各业，加上外围经济不稳，市场走势反覆，有部分业主封盘兼持观望态度，甚至有业主睇淡后市，扩大议价空间，减价盘增加，据港置分行数据显示，将军澳区减价盘大约增加约5%，占整体放盘量约10%。有不少业主调整叫价，由原本下调约2%至3%，在加息后部分单位减幅扩大至逾10%。

近年新盘供应重镇启德区，随著部分屋苑逐渐陆续SSD松绑，亦减价沽售。该区减价盘在疫情及加息因素下，增加约30%，占该区整体放盘量约40%，业主的议价空间亦扩大至2%至10%。

换楼市场集中地区表现佳，升幅最显著是西九龙区，暂录58宗买卖成交，按月升逾5成。当中美孚更录得11宗成交，按月升逾1.7倍，成为「疫」市奇葩。奥运站交投同样受到买家追捧，暂录14宗成交，按月升逾1.3倍。将军澳日出康城区有多个新晋屋苑，受买家追捧，暂录得34宗成交占最多，成交量较上月同期增加逾1.2倍，为将军澳区之首。

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