美联储局加息回应｜港置马泰阳指俄乌局势更影响市况

港置营运总监及九龙区董事马泰阳认为，加息幅度属市场预期下限，对楼市影响有限，实际上首季本港受到内外不利因素夹击，包括中港疫情蔓延及外围俄乌局势紧张，对金融市场带来冲撃，港股出现显著波动，导致市场投资气氛反覆，楼股及经济环环相扣，故港楼亦受考验。

本年至今楼价出现下调，对准买家而言，入市成本减少，某程度上足以抵销加息的压力，而对于已入市的业主，目前银行体系结馀资金充裕，相信香港有条件不跟加P，现时按揭实际利率偏低，与历史高位相距甚远，加上承造按揭时有银行设有压力测试机制，即代表业主有抵御加息3厘的供款能力，除非加息速度及幅度均超过预期，否则加息因素对楼市影响相对轻微。

中港疫情肆虐及俄乌局势持续紧张，影响市场气氛及各行各业正常运作，同时拖累楼市表现。3月新盘推售步伐受阻，窒碍物业交投，预计本月新盘销售量有机会跌穿100伙水平，创13年《一手住宅物业销售条例》生效后，单月销售量次低的纪录。

 

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