香港连续12年成全球楼价最难负担城市 不吃不喝23年才可置业
2022-03-08 20:57
香港连续第12年成为全球楼价最难负担的城市!国际公共政策顾问机构Demographia,每年均会公布全球城市楼价负担能力报告,新一份报告显示,香港连续第12年成为全球楼价最难负担的城市,楼价中位数对家庭入息中位数比率,由上一份报告的20.7升至23.2,相当于港人不吃不喝23.2年才能置业,远远抛离排第二位澳洲雪梨的15.3年。
调查根据去年第三季的楼价与收入,比较8个国家的92个主要市场的住屋负担比率,即以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。
报告指出,香港的的指数比2019年,亦即新冠病毒疫情前的水平高2.4,约一半的增幅源于家庭收入减少。报告提到,已有措施将会增加住宅供应,以改善住屋负担,包括「北部都会区」将容纳250万人居住。
在全球92个城市之中,有51个或55%个城市被评为极难负担,即楼价收入比达5.1倍以上,当中香港继续成为全球最难负担(severely unaffordable)的城市,预计要不吃不喝23.2年才能够置业,情况虽然较2020年的20.7年进一步恶化,亦是该调查以来最高的纪录。
报告亦提到,去年全球主要大都会的住屋负担能力,因为疫情及带来的相关需求冲击而出现前所未有的恶化,疫情持续干扰大众的生活水平、住屋市场及国民经济。
报告显示,澳洲雪梨的指数为15.3年,超越了加拿大温哥华的13.3年,而全球楼价负担能力最好的城市是美国匹兹堡,楼价对入息比率为2.7,俄克拉荷马城及罗彻斯特以3.3并列第二位。
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