利嘉阁廖伟强：再宽按保 客源料升三成

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，今日发表的新一份财政预算案对楼市带来正面利好作用，除了有助市民及企业纾困解急外，亦有实质措施带动楼市，有助改善疫情下的低迷气氛，但更显著的效果料将见于疫情缓和后。 预算案中对楼市影响最大的是进一步放宽按揭保险楼价上限，当中最高八成按揭贷款的楼价上限将由1000万元提升至1200万元，而首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元；两者放宽金额分别增加了20%及25%，再加上近期楼价若累跌5%，意味符合能力入市的买家增加了三成，且能进一步启动换楼链，对楼市的交投将有显著刺激作用，尤其近月积压了不少购买力，当疫情转缓，届时交投将出现报复式反弹。 对于住宅租金开支可扣税方面，廖伟强认为能减轻租楼人士负担，亦利好租务市场更活跃，对淡市之下的租务有提振之效。至于对长远买卖市场料影响不大，因租务与买卖属两个不同市场，有能力的用家长远仍会以自置物业为目标，因为更能享受物业升值的潜力。 至于拟改革差饷制度，为住宅物业实施累进差饷的建议，廖伟强认为对普遍中小型住宅影响不大，受影响者集中在租值较高的物业之上，所占比例较少，而且相关物业业主均较具实力，持货能力较强，影响有限。 廖伟强指出，今次的预算案利好楼市，更有信心楼市不会出现急跌的情况，但受此轮严峻疫情影响，第一季以至第二季落后太多，因此全年楼价升幅由之前料升一成，修订为升5%至8%，疫情进展及通关日期仍是左右后市走向的关键。(sc)