市建局观塘市中心商业项目试行「浮动规划参数」增弹性 应对疫情持续

市区重建局行政总监韦志成表示，市建局观塘市中心重建计画第4和第5发展区的商业项目，将试行「浮动规划参数」模式。

韦志成在网志表示，原本计画在本月初启动的一个重建项目，在第5波疫情下，局方评估最新发展，决定将该重建项目的开展日期押后，视乎疫情的发展再决定开展项目的时间。在楼宇复修资助计画，其中大约100宗个案刚在本月初完成委聘承建商的招标程序，原定在本月内陆续开标和评审标书，但开标工作需有市建局职员、最少两名法团代表、见证人等参与，在现行的社交距离措施下，相关工作也需暂停。

他亦指，市建局观塘市中心重建计画第4和第5发展区的商业项目，将试行「浮动规划参数」模式，在总体发展楼面和规划裨益保持不变的前提下，为不同业务用途的楼面面积的设定，提供可调整的弹性，以提升项目应对市场变化和财务风险的能力。他指，正深化「浮动规划参数」模式的执行细节，预计在今年年中向城规会提交相关修订的申请。

他指，在「浮动规划参数」模式下，准许的总商业楼面面积将维持约200万平方尺，而写字楼、酒店和零售三类业务的发展参数，可容许中标发展商因应市场未来需要作适度调整，包括写字楼部分划为不多于总商业楼面约6成，相对原来规划大纲列明须兴建70万平方尺楼面，中标发展商可因应市场对九龙东商贸区内写字楼楼面的需求作上调，并以6成为该用途设楼面的上限，以平衡增加写字楼设施所新增的人流，不会超出区内交通的负荷。

而零售部分的楼面面积，亦由原来指定须兴建约100万平方尺，下调为不少于总商业楼面的3成，以兼顾区内市民购物的民生需要。酒店部分则由指定兴建34万平方尺楼面的酒店设施，修订为不设楼面面积下限，中标发展商可因应市场需要及业务前景，自行设定酒店部分的比例，最多为34万平方尺。

他期望应用这灵活创新的模式达致多赢，令市建局的运作和财务状况，更能应对不断变化的社会和经济环境，而具弹性的规划参数，不但可让中标发展商在项目未来8年多的施工阶段，可应对市场环境和需求的转变，在准许的发展参数范围内适度调整不同业务的规模和所需楼面面积，毋须为每次改动重新提交规划申请。在项目落成后营运期就相关楼面用途所需作出调整，亦毋需修订地契条款，精简程序，减省时间和成本。

他期望能推动「浮动规划参数」模式，应用于市建局及私人发展的其他项目，认为这才是真正实现规划「拆墙松绑」的原则和目标，有助加快推动项目发展及充分发挥规划效益。

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