金朝阳林纪新：成本大增30% 辣税窒碍旧楼收购市场

　　(星岛日报报道)近年收楼市场停滞不前，金朝阳集团物业投资部董事林纪新表示，市场面对两大困难，过高的强拍门槛固然不合时宜外，辣税令成本大增30%，窒碍收楼，令财团裹足不前。
　　林纪新表示，市区楼龄逾50年的旧楼，每年增长逾600幢，目前全港累计约8600幢，惟市建局及私人财团，每年合共仅处理（收购）100多幢，旧楼数目不断累积，造成生及消防隐患，政府应「加大力度」正视及解决。
有条件降低门槛至60%
　　他续说，自从2012年买家印花税实施以来，公司买楼需付相等于楼价30%的厘印费，令收楼成本大增30%，虽然完成收购可退回，惟收楼困难多风险大，一旦不成功，税项不能取回，财团踏出第一步时，变得审慎，政府应从辣税着手检讨及调节，以解决困难。
　　林氏指出，现时强拍门槛亦不合时宜，由2000年起实施强拍制度开始，当时强拍门槛为90%，直至2010年，旧门槛已达樽颈位，进一步放宽至80%，时至今日，再到达另一个樽颈位，假如不放宽的话，旧楼收购只会停滞不足。
　　他分析道，10多、20年前，楼龄半百旧楼多数3至5层高，现时高逾10层占大比数，面对更大难度，需要更大魄力。旧楼有结构问题外，消防、生等设施未能达到现今标准，甚至因环境恶劣而增加医疗系统的负担，长远而言，政府应考虑有条件将强拍门槛降低，视乎楼龄、高度及消防设施衡量，门槛可低至75% 、70%甚至60%，从而有效地解决旧楼问题。
进军迷你仓市场
　　金朝阳早在2008年，开始收购铜锣湾希云大厦，楼高10层，共125伙及45个地铺，期间加上面对不少困难，一度放弃，最后卷土重来，终在2019年取得逾80%业权，目前待批强拍，项目预计最快4年半至5年后推出市场。有见现时住宅单位愈来愈迷你，集团于2018年底进军迷你仓市场，命名One Storage，现有约33个据点、共约5000个迷你仓。