旧楼强拍｜创誉发展3.77亿统一西营盘旧业权

港岛区地皮供应罕有，不少财团透过强拍增加土储，最新西营盘保德街1至7号项目，今早在戴德梁行举行公开拍卖，底价为3.77亿，结果由手持「3号」牌的创誉发展公司董事伍登辉，在无对手下以底价投得，成功统一业权发展，每尺楼面地价13391元。

上址现为1幢楼高8层商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅，早于1966年落成入伙，至今楼龄约55年；地盘面积约3005方尺，项目属于999年期的「千年地契」，该地现规划为「住宅(甲类)」用途，若以地积比约9.4倍重建，预计可建总楼面约28153方尺。

是次以底价统一业权的创誉发展公司，董事包括伍登辉及曾祥显。伍登辉指，保德街1至7号将重建为一幢21层高的住宅项目，料提供约40至50伙，主打面积300馀至750馀方尺的中小型单位，分为每层两梯一户、两梯两户、以及两梯三户，不过两梯三户伙数会较少，估计重建后项目市值约7亿多。

伍氏强调，项目伙数密度较低，电梯相对多，希望住户住得舒服，认为现时香港有意置业的用家并不想住得挤迫辛苦，直言「衫都无地方放真系好惨」。他看好西营盘区内发展，指出现时区内已有不少重建项目发展，而区内细单位销情及租务亦向来不俗，发展前景良好。伍氏又透露，他现时正筹备罗便臣道项目，料涉30至40伙，单位面积约1100至2000方尺，现正申请强拍。

创誉发展公司董事伍登辉(图左)指，保德街1至7号将重建为一幢21层高的住宅项目，料提供约40至50伙，主打约300至750方尺的中小型单位。曾祥显(图右)。