物业报告｜戴德梁行估计明年楼价升5%至10%

戴德梁行今日发表香港房地产市场回顾及展望，戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示，今年本港疫情受控，经济复苏，本港楼市受惠低息环境及强劲自用需求，今年住宅交投活跃，自2月起连续6个月录得超过6000宗成交，预计全年总成交量超越7.46万宗，创2012年以来新高。其中二手市场尤其活跃，全年成交超过5.7万宗，同属2012年后新高。

陈健珩指，今年楼价料有约6%升幅；展望明年楼市仍然向好，预料楼价将有5%至10%升幅，其中较看好市区豪宅，如内地与港通关，市区豪宅明年楼价可升一成以上。

大湾区房地产市场方面，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指，受调控政策影响，大湾区住宅今年首10个月整体成交量较去年同期下跌5.7%，录约51.4万伙，当中以惠州和东莞的销售跌幅最大，分别为32.8%及25.5%。

楼价方面，深圳及广州的整体住宅楼价依然是各内地大湾区城市之冠，佛山、东莞和中山亦赶上，按年录得双位数升幅，其中佛山升26.5%最多，由于产业提升快，多了不少跨国公司进驻，且经顺德的铁路线开通，连接广州的交通更为方便。陶汝鸿预计，明年大湾区楼市将保持平稳，惟仍受政府未来调控措施影响。

戴德梁行中国资本市场执行董事苏暐婷表示，今年大湾区已落实的大额房地产投资交易仍集中深圳及广州，约占总成交金额的98%。全年成交金额预计达600亿人民币，按年增加9%，为5年来次高，反映市场交投活跃，平均成交规模则较以往小，主要集中细金额交易。