戴德梁行：写字楼两年来首现正吸纳料租金窄幅调整

戴德梁行今日举行2021年第三季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，今年第三季写字楼租赁活动增加，租金下调速度放缓，幅度较首两季收窄，更是自2019年第三季度以来首次出现正吸纳达32.77万方尺。

第三季「顶租」个案减少6.2万方尺，按季减少12%，主要由于九龙东有几个大型新项目出租之故，以致顶租个案减少。第三季新的写字楼租赁活动以金融和服务式办公室为主。

另外，第三季待租率由次季14.4%略微下降到13.9%，反映写字楼租赁扩张。戴行预计，第四季度写字楼租金将进一步下降1至1.5%，积极的净吸收将在第四季度继续，预计第4季度的待租率维持13.9%，交易将围绕新的供应和管理良好的租赁组合。

街铺方面，戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管林应威指，今年第三季零售销售额理想，年初至今的整体销售额较去年同期增加8.1%，当中珠宝钟表及时装类一枝独秀。一线街铺租金开始复苏，预期第二次消费券继续增强。四大核心区街铺空置率明显改善，尤其旺角及中环分别降至10.9及8.5%，但铜锣湾空置率升至13.2%，相信情况要等通关才能改善。餐饮租金过去两季保持正增长，而保险公司则积极扩充铺位。