皓日即收逾550票超额4.5倍

2021-12-05 04:30

■牛头角皓日首两日收逾550票,超额约4.5倍。
■牛头角皓日首两日收逾550票,超额约4.5倍。

  (星岛日报报道)焦点新盘接连出击,争客激战如箭在弦,其中,牛头角皓日首批推出100伙,日前开价后同步开始收票,昨日示范单位纷现人流,该盘受用家投资客垂青,即收逾550票,录超额认购约4.5倍,预期短期内进行首轮销售。

  恒隆地产旗下牛头角皓日昨首日收票,市场消息指,截至晚上8时,项目收逾550票,以首批100伙计,录超额认购约4.5倍。

  恒隆地产高级经理—物业销售彭颂欣表示,项目自开放示范单位以来,连日吸引大批参观客,开价自今两日入票均由用家主导,目前对参观示范单位人流及入票量均感到满意,入票客每人最多可入两票,料短期内开展首轮销售。市场对皓日反应理想,反映市民对拥完善交通及生活配套的市区盘需求殷切。项目是区内30多年来首个私人住宅供应,并提供区内少有的3房单位,会所及周边的配套亦有助提高项目吸引力,对销情有信心。

  区内代理反映,自从项目上载楼书及开价,已有不少客人分析户型及比较同区二手屋苑价,吸引大量区内分支家庭及换楼客,项目A至C室前望九龙湾运动场方向单位景观较开扬,至于F室中高层单位则能远眺启德邮轮码头及维港海景,各有捧场客。而九龙湾区几乎没有原则3房户供应,因此3房大单位特别受换楼家庭客欢迎。

  皓日继续开放示范单位予公众参观,昨日下午时分,就项目位于九龙湾商厦的展销厅现场所见,不少睇楼客趁周末假期参观示范单位,令展销厅外不时出现排队人龙。睇楼客以家庭客为主,带同两、三位家人一同参观示位;甚至有父母携同子女一同参观示位;亦有买家单身一人前往睇楼。参观客于展销厅外填写健康申报表后,等待发展商人员安排一一内进。展销厅邻近一带,亦有大量代理驻足捞客,并分布在大厦内外不同地方、行人路以至港铁站出口附近拉客,场面热闹。

  港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示,入票客中7成为用家,其馀3成属投资者,整体而言,大部分入票客本身为区内业主及租客,较追捧2房及3房大单位。项目落成后预计尺租约45元,租金回报率逾3厘,由于皓日开价合乎预期,吸引大量区内客入票争取入市,令区内二手睇楼量随即降低2成,冻结不少购买力。

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目首批开价合理,同区邻近私楼亦未有3房户提供,最近要数到观塘市中心或启德新区,相信项目3房户将率先被同区换楼客吸纳。

  同区二手即录成交,利嘉阁高级联席董事鲍允中表示,牛头角淘大花园B座极高层1室,面积约390方尺,两房间隔,望维港景,新近以650万沽出,尺价约1.66万。

  项目日前开价,首批100伙,面积320至771方尺,提供1至3房户型,定价717.5万至1770.3万,尺价20914至24841元,提供最高4%折扣优惠,折实价688.8万至1699.5万,折实尺价20076至23847元,折实平均尺价约21548元。该批单位定价参考九龙东一带成交,以价单价计算,总值9.8亿。

  首张价单涵盖39伙1房、50伙2房及11伙3房单位,提供区内罕有供应的3房单位,首批推出11伙,折实价1200万至1699.5万,折实尺价20236至22135元。其中5伙为3房1套连多用途套房A室,面积约770至771方尺,另外6伙为3房间隔的F室,面积592至593方尺。

  皓日属单幢住宅,提供294伙,面积由320至771方尺,主打1房及2房。当中1房共85伙,占全盘近三成,全属开放式间隔,2房共145伙,3房共58伙,提供3房1套及3房1套连多用途套房两款间隔。该盘预计关键日期为2023年10月2日。

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