皓日每尺开价2.15万抢攻

2021-12-04 04:30

■恒隆地产彭颂欣表示,皓日首批100伙,折实平均尺价约21548元。
■恒隆地产彭颂欣表示,皓日首批100伙,折实平均尺价约21548元。

  (星岛日报报道)九龙市区新盘正式出击,连日开放示范单位的牛头角皓日于昨日开价,首批涉100伙,提供1至3房户型,提供最高4%折扣优惠,折实平均尺价约21548元,入场价688.8万。项目开价后随即收票,料于短期内应市。

  恒隆地产旗下牛头角皓日昨开价,该公司高级经理—物业销售彭颂欣形容、首批为「街坊开心置业价」,共100伙,面积320至771方尺,提供1至3房户型,定价717.5万至1770.3万,尺价20914至24841元,提供最高4%折扣优惠,折实价688.8万至1699.5万,折实尺价20076至23847元,折实平均尺价约21548元。该批单位定价参考九龙东一带成交,以价单价计算,总值9.8亿。

  彭氏指,项目上周末开始对公众开放示范单位,连日吸引大批参观客,以用家为主,各种户型均有准买家感兴趣。昨日上载价单后随即开始收票,每人最多可入两票,料短期内开展首轮销售。她认为,近期有多个新盘推出,反映一众发展商对香港市场有信心。而是次项目同区多年未有供应,故预计销情理想。

  首张价单涵盖39伙1房、50伙2房及11伙3房单位,提供区内罕有供应的3房单位,首批推出11伙,折实价1200万至1699.5万,折实尺价20236至22135元。其中5伙为3房1套连多用途套房A室,面积约770至771方尺,另外6伙为3房间隔的F室,面积592至593方尺。

  此外,项目首批的1房单位,全数定价低于800万,均可承办最高楼价九成按揭,方便上车及小型家庭客入市。2房方面就有21伙2房连开放式厨房户型单位,价单定价低于1000万。

  其中入场单位为3楼E室,322方尺,属1房连开放式厨房间隔,定价717.5万,尺价22283元,折实价688.8万,折实尺价21391元。尺价最低为3楼D室,498方尺,属2房间隔,定价1041.5万,尺价20914元,折实价999.8万,折实尺价20076元。市场消息指,项目首日已录超额认购。

  如以首批开价作比较,九龙湾区内指标屋苑,如德福花园、淘大花园及得宝花园,近期二手尺价约1.4万至1.6万水平,项目首批折实平均尺价在相较下高近三成,惟上述屋苑楼龄均逾30年。而毗邻的启德区新盘近期成交尺价约2.5万水平,是次开价在对比下就低近15%。

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目首批开价合理,同区邻近私楼亦未有三房提供,最近为观塘市中心或启德新区,相信项目3房户将率先被同区换楼客吸纳。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,由于该区多年缺乏全新盘供应,故凝聚不少购买力及用家,是次定价虽较同区旧楼屋苑高,但较启德区新盘则有明显折让。料细单位可吸引区内分支家庭及投资者入市,亦会受不少上班族租客垂青,若落成后租金可达每尺40元,租金回报料逾3厘水平。

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