居二市场转售单位获利近1倍 团体促收紧限制

公屋联会今天召开记者招待会，公布《出售居者有其屋计划及绿表置居计划单位转售概况》分析报告。报告指，在11个居屋屋苑当中，有167个转售单位，所有单位的平均溢价大约为 101.8%。该会建议政府及房委会应进一步考虑收紧转售限制。

是次研究根据房委会于网站所公布的居屋第二市场的成交记录及多间地产代理公司于网上公布的数据，就有关的单位成交价比对于该单原有定价，从中分析单位溢价的情况。截至今年 9 月，参考的居屋屋苑包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉顺苑、屏欣苑、彩兴苑、银河苑、启朗苑及凯乐苑，有效分析资料共 167 间。在11个屋苑当中，有5个屋苑单位转售后的溢价较原有定价超过一倍，而有3个屋苑的转售单位溢价也接近9成，而有两个屋苑低于5成，一个屋苑约6成。总数所有单位的平均溢价大约为 101.8%，即在多期居屋当中，在居屋第二市场转售单位的平均溢价约为一倍。

至于绿表置居单位，参考景泰苑及丽翠苑两个屋苑，合共 41 间单位转售的资料显示，所有单位的平均溢价大约为 106.3%，即在两期绿表置居计划当中，在居屋第二市场转售单位的平均溢价约为一倍。而根据居屋及绿表置居单位面积的大小分析，随著单位面积的递增，虽然溢价百分比有所下跌，但平均溢价的实际金额有所增加。

该会建议政府及房委会应进一步考虑收紧转售限制，建议可考虑延长现时首两年内不高于原价转售的限制，增至5年，即业主如须转售单位，在首5年内只容许以不高于原价出售予合资格人士，以减低在短期内出售单位图利的情况。该会又指，现时未补价的居屋及租置计划单位等仍有约 38 万间，随著未来资助出售房屋的持续供应，政府可把资助出售房屋的市场与私人楼宇市场作适当的分隔，即形成所谓的「绿色居所第二市场」，资助出售房屋单位如居屋、绿表置居等取消补价可于公开市场的转售方式，只容许单位在居屋第二市场内流转，仅限于符合指定资格如绿表、白表人士购买单位，亦可研究引入更多减低资助出售房屋炒卖的措施，以及促进单位流转的政策。