恒基底价9.62亿统一土瓜湾旧楼业权

近年恒基并购的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号项目，今早在仲量联行举行公开拍卖，底价为9.62亿，结果由手持「8号」牌的恒基执行董事黄浩明，在无对手下以底价投得，成功统一业权发展。

上址楼龄约61年的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约10196方尺，现为「住宅（甲类）」用途，如重建成商住发展，预计可建总楼面约91764方尺。

资料显示，恒基已就土瓜湾道68A至70C号申请强拍，而据恒基年报显示，计画将上述地盘土瓜湾道，连同是次获批强拍令的项目合并发展，总地盘面积增至4.2万方尺，料重建后自占商住总楼面约37.4万方尺。

黄浩明指出，上述地盘并购时间约6年，未来以中小型单位为主，详细设计未落实，由于邻近仍有并购项目，故未能透露投资总额。

对于坊间建议降低强拍门槛，黄浩明认为，降低强拍门槛对市区重建有帮助，唯发展与私有产权之间需取得平衡，认为可以适度进行调整，建议降至七成最有实际作用，而某些特定区域或特殊情况可考虑进一步降低强拍门槛百分比。

早前集团投得市建局同区庇利街/荣光街首个小区发展项目，同区鸿福街/银汉街第二个项目集团亦有入标，而下月截意向书的同区鸿福街、启明街及荣光街的4个重建项目的合并发展第三个项目，集团亦有兴趣入意向书。另外，油塘湾项目补地价仍进行上诉当中。