市建局鸿福街今截标暂收8标书

2021-11-25 11:05

市建局第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街重建发展项目今日截标，暂收8份标书。据现场所见，入标财团包括长实、恒基、嘉华、信和、华懋，另有不知名财团等。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，集团以独资方式入标，上述地皮比首幅批出用地更近地铁站，而下月截意向书的同区用地集团亦会研究，料未来楼市平稳发展。

业界人士透露，料财团出价将参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万，并具指标作用；综合市场估值约46.5至62.1亿，每方尺楼面地价约1.05万至1.4万。

鸿福街/银汉街项目今年9月底截收36份意向书，上月底邀请34家财团入标竞投，即有2家财团未获邀入标竞投。地盘面积约4.9万方尺，可建总楼面约44.38万方尺，预料可提供约750伙。

据招标条款显示，住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红，首1.5亿分红20%，其后分红比例以每1.5亿为一组递增，当收入益达94.5亿以上，分红划一为50%。同时发展商入标时亦需向市建局自行提出「一口价」建议，并以价高者得作胜负关键。

另外，非住宅的商场部分，首10年由发展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或开支后，其中七成由发展商取得，其馀三成收益则归市建局。