长实火炭工业地转住宅 申建4706伙

2021-11-19 15:23

长实申请改划火炭东工业地,申建4706伙。
长实申请改划火炭东工业地,申建4706伙。

近年沙田火炭东工业区日渐转型,最新,长实就区内多幅工业用地及毗邻政府用地,向城规会申请改划住宅发展,共提供约4706伙,平均住宅单位面积为608方尺,未来区内势「变天」。长实指,如城规会通过审批,该公司启动第一期重建工作,而其他工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。

据城规会文件显示,拟议修订项目主要包括把沙田市地段第2至4号、6至10 号、17号A分段、17号馀段、61至70号及221号及丈量约份第176约地段第 750 号馀段及增批部分及毗连政府土地用地,以及一幅位于山美 街的政府土地(穗辉工厂大厦对面)由「工业」地带改划为「住宅(戊类)」、「政府、 机构或社区」、「休憩用地」地带及为显示「道路」的地方,以作住宅、学校及小巴/ 巴士站发展,及反映现有用途。

地盘面积约106万方尺,包括48.12万方尺政府土地,拟议综合住宅发展,地盘面积约57.23万方尺,住宅部分以地积比率5.5倍作发展,拟建24座28至38层住宅楼宇(包括1层零售商店、1 层住宅大堂和2层地库),提供4706伙,平均住宅单位面积为608方尺,涉及可建总楼面约286.13万方尺。

长实指出,该集团为东火炭工业区业主之一,上述发展方案透过一间名为Hybonia Limited的公司向城规会递交。改划方案将透过进行重建或改建计划而逐步淘汰现有东火炭工业区。住宅发展将分不同阶段实施,并细分3期发展,每座工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。如城规会通过此项审批,长实将成为先驱,启动第一期重建工作。

考虑到住宅发展项目的设计人口和适合用地,拟议在即将被清拆的火炭(东)熟食市场现 址拟建一所24间教室的小学(最高楼高8层)以满足火炭社区日后的教育需要。其他社会福利社区设施会在有需要时安置在个别住宅发展项目中。

城规会规划图。
城规会规划图。
城规会规划图。
城规会规划图。

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