物业按揭风险大 极马：中介应持平

　　(星岛日报报道)香港楼价高企，不少人会考虑以物业按揭方式置业，极马按揭转介的义务荣誉顾问黄锦康认为，物业按揭的风险大，若楼价稍为下跌2至3成，业主便成负资产人士，所以市民应「先了解后投资」。他指出按揭中介业应保持中立，而公司更会劝喻财务状况不稳健的客户放弃买楼，或买较细的单位。

　　他指出，极马按揭转介在今年7月23日开展业务，他预计公司将在半年内收支平衡，强调公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事务。另他认为香港楼价的高增长期已过去，大湾区的增长空间更大，并透露最近两年已沽售本地楼宇，反而在大湾区购买写字楼和顶层公寓。他曾在1997年准确预测到本地楼价将会跌7成，以及2003年楼价见底回升，因而获邀成为一家由珠海经济特区在香港的窗口证券公司的顾问，以及获中国教育部属下单位颁予「十大中华经济英才」奖项。

　　黄锦康第一任妻子在1999年与世长辞，令他领悟人生，并指当时眼见不少港人因楼价大跌而轻生，因此致力以10年时间推广「先了解后投资」及中立的按揭中介业。他指出，不少市民「怕买股票是因为怕孖展」，但其实以按揭方式买楼自住都是孖展的另一种形式，地产经纪较少提醒客户当中风险。他解释，以股票行为例，股票行有责任控制客户的风险，从业员需拥有财务知识；相反，由于地产经纪行没有向客户提供孖展，仅透过「驳脚」的按揭代理方式推介客户向银行借钱，所以没有责任控制客户的风险，此为机制一大缺陷。

　　黄锦康表示，他一直坚守传媒人「告知」、「教育」和「引导」公众的使命，冀透过公司的免费教室，引导大众学习「先了解后投资」。他在1981年入读浸会大学（当时浸会学院）传理系，毕业后曾在《星岛日报》工作，其后在英国修读工商管理硕士课程。回港后他加入香港联合交易所，在商界更深入了解本地政经发展。