领展31亿购雪梨三商场50%股权

　　(星岛日报报道)领展（823）积极拓展海外市场，昨日公布以5.382亿澳元（约30.99亿港元）代价，收购三个位于澳洲雪梨的零售物业50%股权，当中包括澳洲著名商场Queen Victoria Building（QVB），预期交易将于明年上半年完成。领展指，该三个物业的加权平均租期介乎2.1年至3.8年，其中将于2023年底前到期的租约，占现时基本租金收入约45%；现时净收入共为5950万澳元（约3.43亿港元）。领展上周五停牌，并将于今日复牌。

　　领展今次收购的三个物业包括QVB、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收购价分别为2.771亿、1.499亿及1.112亿澳元，总可出租总面积达3.5万平方米。领展将会以内部资金及债务融资安排支付今次收购。据领展截至今年3月31日财务状况，交易完成后，领展债务对资产总值比率将由20.1%上升至21.4%。

　　领展指出，据今年10月25日的独立估值报告，三个物业的出租率为94.3%；按租金收入计，加权平均租期介乎为2.1年至3.8年，现时净收入共为5950万澳元。此外，时装及配饰、餐饮及较大商店占目标物业现时总收入分别约50%、20%及14%，而将于2023年底前到期的租约占目标物业现时基本租金收入约45%。

　　领展早于2019年已进军澳洲市场，当时的收购目标为位于雪梨的办公室物业，今次则是领展首次收购当地的商场。领展指，当地商场收租率已显著回升至疫情爆发前的水平，预期疫情后经济将强劲反弹。该公司又指，今次收购的物业组合位于雪梨中央商务区及澳洲最受欢迎的零售区之一，拥有多元化的商户组合，而且人流畅旺，主要吸引国内中产阶级顾客。其中QVB及The Galeries均设有地下停车场，认为可满疫情后估计增加的私家车用量。