劏房租客迁居潮 偷住工厦贪地方大租金平

立法会前日三读通过劏房租务管制，外界料条例明年一月生效前，劏房业主将疯狂加租，租客闻风先遁，掀起迁往工厦热潮。其实近年不少打工仔有感劏房尺租贵过豪宅，住客品流复杂，位处闹市环境恶劣，因此明知违法，也搬入工厦居住。一来租金便宜，地方更宽敞，加上工厦活化后，不少文青工作坊进驻，变得有品味，令人住得舒服。最重要是，旧区一间一百尺劏房月租五千元，但同面积工厦单位仅三千元。

从事文职、月入两万元的黄小姐，抽过数次居屋皆落空，住过劏房和板间房，最终忍受不了，五年前迁到荃湾一座工厦的单位。「劏房好污糟，又多木虱，而且隔音差，隔篱房说甚么都听到，缺乏私隐。」两年前她迁往观塘工厦居住，觉得工厦环境较为乾净，租金平得多，「观塘唐楼一个劏房，最平也要五千多元，不值。」她现时所住单位约一百尺，有独立洗手间，月租仅三千元，「这个价钱租不到劏房，虽然这里地方不大，但比住劏房舒服，至少没有木虱。」由于是工厦，房间天花必定设自动感应洒水器，她很少煮食。另外，她尽量避免夜归，「始终工厂区夜晚很静，一个女孩子会有危险，所以约朋友都选择日间，夜晚多数留在家，上网打机消磨时间。」

不敢张扬 少与「邻居」接触

邻居方面，她说有些都是住人，有些是办公室。由于住工厦不合法，她甚少与「邻居」接触，「不想被人问长问短，因不知对方会怎样想。」黄表示，住工厦一定不可以太张扬，「所以很少叫朋友来玩，以免声浪滋扰他人。」她说，住工厦者，多为单身人士或情侣夫妇，很少一家大细，「拖住小朋友出入，谁也知住在这里。」

租住荃湾一个二百多尺工厦单位的张先生，之前住过深水埗劏房，难忍品流复杂，「楼上楼下都有黄色架步，好多闲杂人出出入入，不安全。」年多前他搬到这里，觉得环境宁静，喜欢地方够大，「住劏房感觉很挤逼，没空间放杂物，现在可以种些小盆栽，家里有点生气。」他说，现时每月租金五千元，对比劏房十分超值，「这个价钱租一百尺的劏房也很勉强。」但他说住在工厦，生活上也有不方便，附近没有超市，假日时，要去超市入货，「夜晚收工回来，楼下的食肆都早关门，多数自己煮。」

不过，住工厦始终违法，张也担心会有执法人员上来巡查，「看到我有家俬有睡牀，一定知我住在这里，到时一定要搬走，很麻烦。」所以他说住工厦的人，多数低调，鲜有与邻居沟通，遑论冲突，「如果搞到警察上门，到时大家都无屋住。」

近港铁工厦获投资者追捧

有地产代理表示，近年工厦甚受投资者欢迎，尤其是荃湾、葵兴和观塘等邻近港铁的工厦更抢手。他们会买下一个或多个数千尺大单位，劏成二十多个百多尺、有独立厕所的细单位，分契出售。小业主买入后，再以工作室名义出租，其实很多人都是租来住。

该代理说，近日一个观塘三百尺工商大厦单位，以二百一十三万成交，新业主旋即以每月五千五百元租出，虽然租金比旺区劏房便宜，回报率仍有三厘，对投资客颇吸引。加上租客本身违规居住，所以一般都不会拖欠租金，业主都放心出租。