港铁东涌配电站上盖项目招意向

2021-09-21 04:30

港铁东涌牵引配电站上盖项目由今天起招收意向书。
港铁东涌牵引配电站上盖项目由今天起招收意向书。

  (星岛日报报道)铁路概念正是近年新盘的卖点之一,港铁昨日突公布,就东涌牵引配电站物业发展项目,于今天起招收意向书。业内人士指,连地价市场估值逾50亿,由于项目位于毗邻铁路站,势吸引多家财团入标竞投。

  每次铁路项目推出均备受市场注视,港铁最新公布,于今天起就东涌牵引配电站物业发展项目,邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书,并于下周二(9月28日)截收意向书。

  资料显示,项目坐落于东涌市地段第50号地段,位于东涌文东路及毗邻东涌北公园,邻近区内指标屋苑映湾园;上述项目地盘地面积约15.5万方尺,属住宅用途,以地积比率6倍计,住宅可建总楼面约93.96万方尺,可提供1400至1800个住宅单位。

  港铁收到发展意向书后,将编订经甄选的投标者入围名单,以邀请发展商或财团提交正式投标文件。综合市场估值,项目连同补地价估值约48.9亿至63.9亿,每方尺地价介乎约5200元至6800元。

  其中,会德丰地产常务董事黄光耀透露,集团有兴趣研究入意向。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,由于是次项目发展规模大,料会吸引不少大型发展商参与,亦不排除部分发展商以合组财团方式竞投,以分散风险。据规划文件指出该项目将兴建三座楼高47层的住宅楼;料日后坐向南方的单位,可享开扬山景,部分高层单位可远眺港珠澳大桥香港口岸人工岛一带海景。以最多可建1800伙计,预料平均单位面积约520方尺。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计,东涌东属新发展区,将来有新铁路站连接,惟仍需要时间成形;预料该项目主打中小型单位,最终正式入时可截收约8至10份标书。他认为,以现时东涌平均二手单位放盘叫价约1.5万,预料日后落成后该盘每方尺售价约1.7至1.8万。

  

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