【新闻追击】政府资助旧楼修渠 承建商忧执行有难度

旧楼渠管的问题一箩筐，渠管乱驳、老化及渗漏等情况频现，新冠疫情更暴露了错驳渠管的严重性，一户确诊随时全幢染疫。政府计画拨款十亿元拨乱反正，资助有需要大厦维修公用渠管。业界相信新政策惠及以往难组织维修的「三无大厦」，惟承建商担忧实际执行时面对一定困难，如有大厦与邻厦违例驳同一条渠管，维修时或引发责任谁属的争拗，拖延工程进度。另外，在外墙上的私家喉能否一并处理，则须视乎业主的决定与喉管位置，有测量师建议，应趁大厦搭棚期间，一并翻新整幢大厦其他设备。记者 陈倩婷 林紫晴

政府于新一份《财政预算案》预留十亿元予楼龄逾四十年、且差饷租值较低的楼宇维修公用排水系统。当局推算，合资格的旧楼约有九千多幢，但资助只能惠及三千多幢大厦，首阶段计画先向已获发修葺令的楼宇批出资助。惟截至今年一月，约有五百三十幢四十年楼龄旧楼宇获发修葺令或须纠正错驳渠管的清拆令，已超过当局今年内维修三百幢楼的目标。

旧楼渠道乱驳 集中观塘九龙城

旧楼渠管问题乃老生常谈，香港测量师学会建筑政策小组主席何钜业指出，随着近十多年大量劏房涌现，加剧渠道乱驳的情况，他留意到在旧楼大厦近地面及平台位置，因曾出现僭建物，而改乱喉管原有位置，「如果楼下有地铺，甚至会求其驳去后巷排水，而非驳去沙井位置。」他又指，出现渠道乱驳等情况的旧楼，集中于观塘、九龙城、深水埗，以及油麻地及旺角一带。

立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨，曾到深水埗视察，有大厦渠管破损漏水，有人架起雨伞在后巷将漏水引到坑渠，更有大厦的排气喉横空而出驳至对面渠管。香港持牌水喉匠总会主席莫钧雄称，有人将原本污水与废水双管系统接驳，但未加装U形隔气弯管，病毒可经喉管传至各单位内，这亦是年初新填地街旧楼爆疫的原因。

搭棚费贵 应一并翻新设备

业界指要纠正乱驳的渠管非大工程，但有大厦会与毗邻大厦共用渠管，莫钧雄透露有大厦或曾因主渠淤塞，须暂时将渠管去水位接驳至旁边大厦的主渠或污水井，完成工程后须还原，但有承办商违例拒还原，「去到水就唔理」。莫担忧若维修期间发现此情况，两座大厦法团或争拗责任谁属，「分分钟讨论的时间比工程更长」，建议屋宇署与民政事务总署可派员主导双方的讨论，以加快工程进度。

政府今次资助涵盖勘测、维修及与楼宇公用渠管工程相关的费用，包括楼宇外墙、内部及地底的渠管，不过大厦外墙并非只得公家喉，发展局局长黄伟纶日前指，如私家分支喉管位于政府棚架范围内，将合理、合情处理。香港测量师学会建筑测量组副主席张文滔指，不少旧楼已利用「楼宇更新大行动」津贴，更换外墙的垂直公用渠管，但一些接驳公用渠管的横向喉管属「私家喉」，更换与否交由单位业主决定，「所以好多时只是换了『公家喉』。」

何钜业补充说，除非主喉管出现渗漏问题，否则旧楼业主均会将津贴用于改善其他设施，较少作出综合渠道改装及维修。除了排水渠问题，张文滔亦认为，旧楼宇应利用其他资助一次过翻新旧楼设备，「搭棚费成本贵，如果只做渠务工程，不太划算。」

政府拟资助有关维修工程费用的八成，并按大厦单位数目设资助上限，如二十伙或以下大厦最多获十二万元资助，而二百伙以上最多可获一百万元。莫钧雄以唐六楼、一梯两伙、每伙使用一主渠管为例子，计算搭棚费用、工费、材料费及顾问费等，为数约十五万元，意味业主须合付馀下的三万元。

户数少须摊分较大工程费

但顾问费高低往往视乎工程的复杂程度，张文滔表示，地上渠务工程大多被归类为小型工程，由注册承建商负责，但如果相关工程向屋宇署入则，则应由认可专业人士加以监督，「要视乎设计有否与《建筑物条例》抵触。」资深水喉渠务工程承办商负责人简国梁指，若属一级小型工程，认可人士全程监督，顾问费随时高达七至八万，若涉及渠管系统改动或须付设计费。

何钜业认为，资助上限若只按户数计算，最终大厦户数少的业主须摊分的工程费会更大，建议政府视乎工程规模及实际状况，调整资助额上限，「既然是实报实销，津贴上限的弹性可以大些。」

三无大厦宜及早申报施工

是次计画将楼宇划分成两类，有法团的四十年或以上楼龄的旧楼，可向市建局申请资助，至于三无大厦则由屋宇署介入处理。截至二○一九年底，本港有约五千三百幢三无大厦。谢伟铨认同做法可助无组织能力的三无大厦维修，何钜业则建议三无大厦业主收到渠道修葺令后，自知无法进行维修，应及早向屋宇署申报，好让计画及早施行。

政府预计需时六年完成整个改善计画，谢伟铨直斥当局「叹慢板」，因疫情已暴露了旧楼渠务的乱象，影响公共衞生，即使有无疫情亦须尽快纠正，加上有法团的楼宇有能力自行申请维修，他促当局加快程序。谢伟铨又引述市建局说法，需由业主先付工程费用，待完成工程并提交文件后，于三十日内获发资助额，他认为做法令业主参与计画的诱因大打折扣，促市建局缩减付款期至十四日。

《星岛日报》