【地产话当年】君傲湾05年开卖「圈货」掀炒风

在05年4月开售的将军澳君傲湾，正热炒当时的将军澳地铁效应，发展商以「圈货」形式、大手批出单位供内购，在两日间即售出近600伙，平均建筑尺价在4400至4500元水平，投资者占达四成以上，在短短不足1个月，就录得超过40宗二手成交，短炒赚数十万离场。

内购两日售600伙

将军澳君傲湾由新世界等发展于02年投得发展权，可建楼面达逾104万方尺，当年住宅就达91.1万方尺，提供1472伙主打2、3房单位，项目在05年4月获批预售，适值期间楼市步入复苏期，加上区内铁路通车效应，及新盘供应高峰期已过，楼价从低位反弹之势已成，在在造就该盘的炒卖气氛。

平均尺价约4400元


发展商透过圈货形式、一层一透过代理配对买家，且每组代理每次获批配对的单位数以30、40伙、在风乘火势下，项目以内购形式推售，首2日即沽近600伙，平均尺价4400至4500元，楼价200万至400多万，短短两周就累售近千伙，占整个项目近七成，期间二手放盘就至少有200伙，其中录得约30至40宗短炒，普遍帐面赚价20至30多万。