料今年楼价升15% 施永青：移民情况对楼市影响有限

中原集团创办人施永青认为，香港社会出现撕裂，部份人看淡香港并离开，但与上世纪80年代移民潮不同，当年的移民主要是持有物业较多的富裕阶层，目前移民的人年纪较轻，拥有的物业数量相对有限，对楼市影响有限，有业主放盘亦很快有人承接，代表市场好淡争持。

他认为，年轻人移民要见识世面是好事，但见完世面后，或会发现香港有很多可珍惜的事物，他估计不少人会回流香港。

施永青预料，今年本港楼市将升15％。对于被质疑过于乐观，他认为他向来保守，由占领行动时已开始减持物业，因为政治及经济都对楼市不利。但碍于一手供应不足，楼价得到自住用家支持。随著全球开始广泛接种疫苗，预期楼市在今年下半年会跟随本地经济复苏，估计全年楼价升15%并不进取。

他认为，本港楼价被压低很多，全球资产都在膨胀情况下，港府不应过份压抑楼价，减低本港竞争力。

施永青提到，楼市小阳春一向发生在农历年后，但第四波疫情已令市场累积一定购买力，相信小阳春可能在新年前已爆发，令农历新年后交投量可减少，而豪宅楼价在疫情后可来会有改善。

施永青提到，中国去年在美国打压下，货物及资金往来未受影响，进出口货品总值更录得历史新高，加上更多受制裁的中资企业或会来港，不认为香港在中国「外循环」上的角色逐步减弱。

中原集团行政总裁施俊嵘指，去年二手成交未见明显减少，疫情只是影响买楼过程，以及发展商开盘步伐。虽然香港经济面临衰退及失业率高企，但经济不是唯一影响楼价因素，在全球量化宽松环境，货币贬值速度更快，房地产一直受追捧，未来本港楼价仍有上升机会，预料约5%。

他又指，内地防疫良好，去年下半年楼价十分正面，中央甚至推出政策压抑楼价，预料今年内地楼市较香港健康。