莱坊麦健伟:商厦掀「顶租放盘潮」

2020-07-07 14:42
莱坊麦健伟表示,各区商厦市场掀起「顶租潮」,情况差过沙士时期。
莱坊麦健伟表示,各区商厦市场掀起「顶租潮」,情况差过沙士时期。

受示威及疫症打击,拖累本港营商环境迅速恶化。莱坊执行董事麦健伟表示,各区商厦市场掀起「顶租潮」,情况还要差过沙士时期,租户纷节省成本求存,势将加速迁出核心区。该行料今年全年整体九龙区商厦租金跌8%。

莱坊执行董事麦健伟指出,受新冠肺炎疫情影响,商厦承租力持续下滑,市况之差更是前所未见,甚至较当年「沙士」更严峻。他指出,现时商厦市场各区均出现「顶租潮」,惟放顶租的企业不一定结业离场,只是迁往租金较便宜的新址以减省开支,当中以零售、物流、共享工作空间最为明显。

为了逆市求存,节省营运成本为企业唯一出路。麦健伟强调「现时商户不是要求一个指定减租幅度,而是要减到尽!平均目标尺租约25元,以现时油尖旺区中平均尺租约45元计,租金减幅逾4成,同时亦可预测企业将加快迁出核心区。」

麦健伟亦指出,于九龙各区之中,以尖沙嘴区放顶租盘最多,主要因为该区租金最贵、放租盘数量亦明显较其他区为高,另外,观塘区则居次,该区平均尺租于2018年约30元,惟最新尺租已较当时下跌约10%至20%。

麦健伟强调,现时市场上的顶租盘数量之多,可谓前所未见,当中更是区区皆有,当中包括油塘、沙田及石门,故市况非常严峻!他亦指出,随迁徙及顶租成为市场大趋势,部分业主态度亦转向灵活及软化,并愿以配合租户放顶租。

事实上,业主大多明白现时营商环境困难,若租户可觅得顶租户,业主亦愿以配合,唯一底綫为租金不可出现扣让,惟市况不断恶化,九龙区商厦叫租已录按季已下跌3%至5%。

麦健伟称,现时市场上部分的放顶租个案包括九龙湾一号九龙全层,面积约2.4万方尺,租金不便透露,惟现时租金较市值高约两成,于去年年底已放顶租,另一个案为尖沙嘴中港城6座中层全层,面积约13115方尺,由瑞典采购公司承租,于年初起放顶租。麦健伟指出,于「疫市」下减租已成市场大气候,该行预期今年九龙区商厦租金下跌约8%。

麦健伟称,疫情下「迁徙潮」启动,业主间竞价变激烈,逐步扭转业内环境,现时部分业主愿意减价续租,为市场过去10年来首见,对上一次市场低谷为○八年金融海啸,现时市场续租减幅介乎5%至10%,实际减幅因应业主议幅有别,同时业主在续租期上为商户提供弹性,以往一般续租3年,现时续租期缩减至半年,灵活性等同共享空间。

另外,麦健伟亦指出,早前受疫情影响,部分业主为租客减租,租金折让高达为70%至90%,为期一至两个月,多集中于中小型发展商,于疫情下变阵,以求保存自身竞争力及留住租客。

此外,麦健伟指出,受疫情影响,当中以油尖旺为重灾区,市场自去年中起受多项不明朗因素困扰,企业营商取态变审慎。更因为近期受疫情影响,HOME OFFICE渐成市场大风气,令核心区地利优势进一步减弱,造成部分企业将迁出油尖旺,故空置率攀升会以核心区为主。



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