【地产话当年】九龙城地04年尺价仅2961元

旺角新填地街、上海街蚊型地在上月底以8590万批出，楼面尺价仅3512元，重回十六年前水平，对上一幅楼面尺价更低的市区地皮，正正是在2004年6月批出的九龙城沙浦道住宅地，当时由华懋集团力压其馀4家财团，以10.1亿夺地而归，楼面尺价2961元，并与其持有的毗邻地皮合并发展，项目名为御．豪门，在开售时适逢楼市步入上升轨道，开价达8476元，利润可观。

华懋10.1亿夺地建御．豪门

地皮在2004年间政府以勾地形式推出，由嘉华以底价6.82亿、勾出九龙城沙浦道地皮，并安排在6月中拍卖，吸引新世界、九仓、新地等出价，经过逾12分钟比并，力经34口价，终由华懋以10.1亿击退财团夺得；地皮可建约34万方尺，楼面尺价2961元。华懋销售部总监吴崇武投得地皮后直言，成交尺价较预计高数百元，总成本每方尺约4500至4700元，并会与02年投得毗邻地（即豪门现址、楼面尺价约1299元）合并发展，产生协同效应。

该项目共提供66伙，于2010年9月首度推售，首批推出54伙，平均建筑面积尺价8476元，尺价最低单位为22楼F室，面积1168方尺，定价824.1万，尺价7056元，最高尺价达10400元。