【地产话当年】九龙城地04年尺价仅2961元

2020-04-20 17:49

旺角新填地街、上海街蚊型地在上月底以8590万批出,楼面尺价仅3512元,重回十六年前水平,对上一幅楼面尺价更低的市区地皮,正正是在2004年6月批出的九龙城沙浦道住宅地,当时由华懋集团力压其馀4家财团,以10.1亿夺地而归,楼面尺价2961元,并与其持有的毗邻地皮合并发展,项目名为御.豪门,在开售时适逢楼市步入上升轨道,开价达8476元,利润可观。

华懋10.1亿夺地建御.豪门

地皮在2004年间政府以勾地形式推出,由嘉华以底价6.82亿、勾出九龙城沙浦道地皮,并安排在6月中拍卖,吸引新世界、九仓、新地等出价,经过逾12分钟比并,力经34口价,终由华懋以10.1亿击退财团夺得;地皮可建约34万方尺,楼面尺价2961元。华懋销售部总监吴崇武投得地皮后直言,成交尺价较预计高数百元,总成本每方尺约4500至4700元,并会与02年投得毗邻地(即豪门现址、楼面尺价约1299元)合并发展,产生协同效应。

该项目共提供66伙,于2010年9月首度推售,首批推出54伙,平均建筑面积尺价8476元,尺价最低单位为22楼F室,面积1168方尺,定价824.1万,尺价7056元,最高尺价达10400元。

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