【施政回响】中原王美凤：放宽按保上限不会增信贷风险

中原按揭董事总经理王美凤表示，目前社会上首期不足是最大的上车阻力，自09年起楼按措施推出多次至今，楼价升幅已达两倍，按保计划调整前，上车及换楼人士可运用按保计划之机会其实不高。她指出，政府刚公布调整按保计划后之楼价上限贴近回市价现实水平，可重新发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助用家以低首期上车，解决首期困难。按照目前楼价水平，上车楼盘较多介乎600万至800万元，故此，9成按保计划楼价上限提升至800万元有助真正协助上车入市置业；而8成按保计划楼价上限提升至1000万元亦有助自用物业之换楼家庭增加二手市场之选择。 *提高按保楼价上限有助促进二手市场流转率 一二手流转平衡有利楼市发展*王美凤指出，在多项楼按措施下，近年二手楼市流转减慢，准买家上车难度增，市场购买力侧重于一手新盘，原因是很多时一手新盘设有高成数一按或二按付款方法，按揭成数高达8成至9成，但二手物业按揭成数在措施下却一般只限5至6成；放宽按保楼价上限可有助促进二手物业交投，让买家在二手物业市场可有更多楼盘选择，回复真正用家在二手楼市可获得的按揭配套，帮助上车及换楼链回复正常，避免买家在无可选择下纷纷流向备有高成数按揭配套的一手楼盘市场，形成一二手市况两极化的局面；二手市场流转率及一二手流转率平衡有利楼市健康发展。 *配合市场现实温和放宽按保楼价上限 不会导致信贷风险增加*王美凤相信，温和放宽按揭保险计划不会令信贷风险明显提高，按揭保险计划不同于一般按揭，用家需为银行购买按揭保险以保障超过楼价6成的信贷风险，银行无需承担敍造高成数按揭涉及之额外信贷风险，而有关按揭保险费用由借款人支付。 而且，现行按揭保险计划本身已设有特定条件，9成按保的申请人需为首次置业人士、入息固定、每月供款占入息比率不可超过45%，这较一般按揭用家更为严谨。按保计划之有关物业须为自住用途，申请人均须通过压力测试，若属于第二套房按揭，有关压力测试的要求及按揭保费亦会提高。