50屋苑尺租37.46元 月跌1.2%

传统8月均为租赁旺季最后1个月，但受著市场多个不利因素影响，租金跟随大市而提早回落，料租赁后市渐偏淡。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，综合该行研究部数据所得，8月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.46元，较7月的37.9元回落1.2%，继早前连升6个月后首度回落；今年首8个月租金累计升幅录近4.5%。

50指标屋苑租赁交投于8月录得1001宗，按月少16.2%，为近四个月以来最少，惟亦连续4个月录逾1000宗租赁交投，但占整体成交比例则升至近80%，按月增约3个百分点，为近10个月新高。

新界区21个指标屋苑的加权平均尺租按月跌1.6%、报32.04元，其中以沙田名城及马鞍山银湖‧天峰的实质跌幅较大，分别按月跌8.3%及6.2%；九龙区21个指标的平均尺租按月跌1%、报41.08元；港岛区8个指标屋苑平均尺租报45.07元，较7月回落跌0.3%。

租赁交投量方面，港岛、九龙及新界三区指标屋苑分别按月削22%、11%及18%，分别录181宗、417宗及403宗。

陈海潮指出，踏入9月真正租赁旺季结束，加上社会运动未见平息，料租金续受压，预期50指标屋苑租金在9月将横行或续有0.5%以内的轻微跌幅，宗数或跌5%至10%，处于900宗至950宗的水平。