50屋苑呎租37.46元 月跌1.2%

傳統8月均為租賃旺季最後1個月，但受著市場多個不利因素影響，租金跟隨大市而提早回落，料租賃後市漸偏淡。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，綜合該行研究部數據所得，8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.46元，較7月的37.9元回落1.2%，繼早前連升6個月後首度回落；今年首8個月租金累計升幅錄近4.5%。

50指標屋苑租賃交投於8月錄得1001宗，按月少16.2%，為近四個月以來最少，惟亦連續4個月錄逾1000宗租賃交投，但佔整體成交比例則升至近80%，按月增約3個百分點，為近10個月新高。

新界區21個指標屋苑的加權平均呎租按月跌1.6%、報32.04元，其中以沙田名城及馬鞍山銀湖‧天峰的實質跌幅較大，分別按月跌8.3%及6.2%；九龍區21個指標的平均呎租按月跌1%、報41.08元；港島區8個指標屋苑平均呎租報45.07元，較7月回落跌0.3%。

租賃交投量方面，港島、九龍及新界三區指標屋苑分別按月削22%、11%及18%，分別錄181宗、417宗及403宗。

陳海潮指出，踏入9月真正租賃旺季結束，加上社會運動未見平息，料租金續受壓，預期50指標屋苑租金在9月將橫行或續有0.5%以內的輕微跌幅，宗數或跌5%至10%，處於900宗至950宗的水平。