【823】领展续物色收购具潜力资产

领展（00823）公布全年度业绩，同时宣布「2025愿景」，概述集团长远规划，冀至2025年期间资产组合价值每年取得高单位数增幅率。 截至今年3月底，领展共持有131个投资资产，主要分布在香港和内地，组合总估值达2184.96亿元。其中，本港资产占比为86.8%，以业务性质划分，有六成六是零售有关物业，其次一成六占比是停车场，而办公室租赁业务占约五个百分比。另外，内地资产合共占13.2%，当中9.7%为零售有关物业和3.5%为内地写字楼物业。 领展行政总裁王国龙强调，公司一直物色任何具潜力资产，收购原则坚持高端零售商场和写字楼，而香港仍是业务中心，其次是内地一线城市，但不排除其他有潜力的地区。他重申，集团无一个预设的投资组合或比例，「都系视乎市场和机会而定。」 被问及中美贸易战升温，加上早前出炉的本港4月零售货值欠佳，会否影响业务发展，王国龙称，集团旗下商场经营商集中在民生和必需品方面，属社会商场，受贸易战影响相对到较小。 *内地部份公司出现融资问题* 他补充，内地为抗衡贸易战而促进内销，并举例近期广东政府推出「消费29条谷内销」，相信会有利集团于内地业务发展。但贸易战的影响不局限于消费层面，内地银根都出现变动，有些公司融资出现问题而导致市面上多了资产物业放售，公司会密切注意事态发展。 至于领展内地业务表现，王国龙表示「成绩满意」，租约到期是换租率和续租率都较香港平均水平高，并以上海为例，指出当地项目租金增长达约24%，整体回报可观。 对于本港减租空间方面，王国龙指出期内租金增幅和租户生意都较同行为好，若租金与营业额之间的比例能够保持稳定增长，相信会有调整空间。（wy）