【823】领展年度总回报41% 拟回购6000万个基金单位

领展(00823)公布截至3月底止全年业绩，可分派总额57.23亿元，按年增5.38%。每基金单位末期分派140.55仙，按年增加9.57%，连同中期分派130.62仙，全年每基金单位分派增加8.56%至271.17仙。 今年3月底领展收市价91.8元计算，连同每基金单位分派计算，全年度总回报41%，分派回报率3%。 期内，收益100.37亿元，按年增0.14%；物业收入净额76.89亿元，升0.34%。 至今年3月底止，去年度在港总收益增长7.2%，至90.11亿元，零售物业租用率维持97.1%，整体物业续租租金调整率维持22.5%，但平均每月租金按年升9%至每平方尺68元。 期内，内地物业收入净额近8.1亿元，上升18%。零售资产租用率98.5%，续租租金调整率 30.2%。 投资物业组合方面，包括香港的发展中物业及内地物业的估值达2184.96亿元，按年增加7.59%。每基金单位资产净值升7.73%至89.48元。 领展表示，期内完成11个资产提升项目，其中7个于下半年度完成，所有于下半年度已完成项目均达到高于15%的投资回报目标。此外，期内达成3项重大的物业交易，包括收购位于北京的京通罗斯福广场、于3月完成出售12项物业，以及收购深圳怡景中心城。 展望未来，领展管理层有意将之前出售物业产生的资本继续返还给各基金单位持有人，在市场条件和法规允许下属意回购约6000万个基金单位。 集团指，未来数年领展业务将面临重重难关，尤其是香港的经营成本，不断上涨将是一关键问题，公用事业收费及环境相关徵费持续增加亦令问题恶化；加上法定最低工资不断上调，预料未来数年劳工成本将会上升。领展称，本港土地供应续受严格控制及管理，引致的后果最终会影响消费意欲。另外，领展制定「2025愿景」，是首次为各业务范畴制定一系列期望于未来数年内达成的目标。（nc）